Выписать из квартиры в связи с непроживанием

В жизни часто возникают ситуации, когда в вашем жилище оказывается прописан человек, который уже утратил всякое право на проживание в нем. С помощью интернет-ресурса Protocol сейчас детально разберемся, как выписать человека из квартиры. Причин для выписки может быть множество: это и стремление уменьшить квартплату, и невозможность оформить субсидию из-за прописки постороннего, и желание продавать жилое помещение, а будущие покупатели отказываются проводить сделку, настаивая на оформлении документов только после того, как в квартире не останется прописанных лиц.

Как выписать человека из квартиры если он не собственник

Нужно сразу оговорить важное условие: владельца (совладельца) квартиры выписать невозможно. Можно ли выписать человека из квартиры если он не собственник? Можно. Именно поэтому будем рассматривать лишь те случаи, когда нужно выписать лицо, не являющееся собственником, и не имеющее доли в квартире. Лицом, которого собственник квартиры имеет право выписать, может быть родственник, бывший муж (жена), бывший владелец квартиры, члены семьи бывшего владельца, иле же вообще посторонний человек, не имеющее и не имевшего никакого отношения к вашей квартире, но каким-то образом оказавшийся прописанный в ней. Вариантов выписки много. Начнем с самого простого: как выписать человека из квартиры, если он не против. Все, что нужно сделать в этом случае – договориться с этим человеком, чтобы он пошел в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ), и написал заявление про снятие с регистрации. Вместе с заявлением он должен предоставить паспорт и военный билет, либо приписное удостоверение. Но как часто бывает, самый простой случай является одновременно и самым редко встречающимся. Причин может быть множество: либо утратили связь с прописанным лицом, либо проблемы с воинским учетом не дают возможности сняться с регистрации, либо же просто нет никакого желания выписываться. Рассмотрим эти варианты более детально.

Пользуйтесь консультацией: Оформление купли продажи квартиры

Как выписать человека из квартиры без его присутствия

Здесь также имеется несколько вариантов. Если вы купили квартиру, в которой остался прописанным бывший владелец, и в обусловленный срок он не выписался, то новому владельцу нужно самому пойти в ЦПАУ, подать заявление о выписке и предоставить копию купли-продажи квартиры. ЦПАУ принимает решение в течение 10 дней, и в основном результат рассмотрения таких заявлений положительный — бывшего владельца выписывают. Чтобы этот процесс прошел как можно спокойнее, необходимо все продумать еще на стадии подписания договора купли-продажи. В договор нужно вписать обязательство продавца выписаться из квартиры в течение определенного времени. Также в таких случаях с продавца удерживают некоторую сумму, которую он получит только после выписки. Это дисциплинирует продавца, и стимулирует его самому приложить усилия для выписки. Если же он будет медлить, и оговоренный срок пройдет, то удержанная при подписании договора сумма станет для вас компенсацией за потраченное время при дальнейшей самостоятельной выписке бывшего владельца.

Теперь рассмотрим вариант, как собственник может выписать человека из квартиры, если этот человек не является бывшим владельцем, а просто перешел вам в «наследство» вместе с квартирой. Имеет ли право собственник квартиры выписать прописанных в таких случаях? Ответ на этот вопрос положительный, но алгоритм действий может быть разным. Так, одни ЦПАУ спокойно снимают таких людей с прописки, в то время как другие отказываются. Законодательством не предусмотрено обжалование такого отказа в суде. Для выписки вам придется подать иск в суд, но ответчиком будет не ЦПАУ, а лицо, прописанное в вашей квартире. Когда получите на руки решение суда, которое вступило в законную силу, нужно будет опять-таки писать заявление в ЦПАУ о выписке, и приложить к нему копию решения.

Пользуйтесь консультацией: Чем отличается прописка от регистрации в Украине?!

Может ли собственник квартиры выписать прописанного без его согласия

Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов. Можно выписать человека без его согласия только через суд. Процедура в основном не отличается от вышеописанной, но есть нюансы. Если человек не дает свое согласие на выписку, то зачастую это или родственник, или бывший супруг. В таком случае, согласно Семейного и Гражданского кодексов Украины, для выписки нужно предоставить в суд доказательства не проживания данного лица в квартире на протяжении последнего года или больше. Если же данное лицо не является родственником, то Жилищный кодекс предусматривает срок 6 месяцев не проживания в квартире, после которого можно подавать в суд. Доказательством будет акт управляющей компании (ЖЕК, ОСББ) об отсутствии прописанного лица. Кроме управляющей компании, факт длительного непроживания за местом регистрации смогут подтвердить несколько свидетелей – соседей. Если отсутствие в квартире связано с уважительными причинами, то срок прерывается на время, пока действуют такие причины. Уважительными причинами могут быть: служба в армии, учеба или работа, в том числе за границей, и т.д. Полный перечень подобных причин указан в Жилищном кодексе Украины.

А вот ответ на вопрос, может ли хозяин квартиры выписать прописанного человека, если таковой продолжает жить и пользоваться квартирой, несмотря на полное отсутствие прав на квартиру и родственных связей с владельцем, не так однозначен. Совсем недавно Верховный суд вынес неожиданное постановление, которое гласит: если лицо постоянно проживает в квартире, то владелец не может и не имеет права его выписать: https://protocol.ua/ua/vs_ktss_normi/

Чтобы выписать человека через суд, придется также заплатить судебный сбор 840 грн., который после окончательного решения и вступления его в законную силу будет взыскан с ответчика в принудительном порядке. Но не нужно расслабляться, даже если есть доказательства длительного отсутствия прописанного лица в квартире. Подача иска в суд – дело не настолько простое, как может показаться, и содержит много нюансов, охватить которые под силу только профессионалам. Как выписать человека через суд ​могут подсказать юристы на сайте Протокол. Достаточно зарегистрироваться на сайте, открыть раздел «Тендер на юридические услуги» и задать свой вопрос с указанием желаемой цены. Далее получить бесплатную консультацию, и выбрать исполнителя, который сможет качественно и недорого оказать вам, как клиенту, нужную услугу онлайн, подсказать, как выписать человека из квартиры без его согласия, и в случае необходимости составить исковое заявление в суд.

Пользуйтесь консультацией: Некачественный ремонт в помещении, квартире — образец претензии

Какие документы нужны для подачи иска в суд

До того, как выписать человека из квартиры с помощью суда, необходимо собрать следующие документы:

  • оригинал квитанции об оплате судебного сбора;
  • копии вашего паспорта и кода;
  • копии паспорта и кода ответчика (если имеются);
  • документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру;
  • если ранее обращались в ЦПАУ – письменный ответ с отказом в выписке;
  • документ, подтверждающий, что данное лицо не проживает в квартире в течение такого-то времени;
  • справка о составе вашей семьи.

Что если нужно выписать несовершеннолетнего

Вопрос сложный и неоднозначный. Без суда можно выписать, только если имеется положительный вывод от органа опеки и попечительства, то есть ребенку есть куда переехать, и новые условия проживания не хуже предыдущих. Если органы опеки не дают разрешения, то выписка возможна только через суд, при этом в судебном деле обязательно участие органа опеки в качестве третьего лица. Опять-таки, нет никаких гарантий, что суд выпишет ребенка. Возможно, что придется смириться с этим до момента наступления совершеннолетия.

Поэтому взвешенно подходите к процессу покупки, проверяйте все документы, а при наличии в квартире прописанных лиц, лучше заблаговременно проконсультируйтесь у юриста о том, какие правовые действия придется предпринимать в дальнейшем.

Вспомните новость: Площадки ликвидируют. Как изменятся правила оценки квартир

Автор консультации: Дончак Дмитро

Источник: Юридический ресурс Протокол

vipisat-is-kvartiry-bez-soglasiya.jpgСнятие с регистрационного учета не всегда подкрепляется обоюдным согласием. Многие конфликты решаются только в суде. Ведь именно выписка из квартиры через суд гарантирует соблюдение прав собственников и интересов жильцов. Выписка из квартиры без согласия или, юридическим языком, принудительное снятие с регистрационного учета выполняется после соответствующего судебного решения, принятого по иску лиц, инициировавших выселение. Стандартный вариант снятия с регистрационного учета предусматривает подачу добровольного заявления гражданина на выселение.

Принудительная выписка проводится при незаконном проживании людей, а также граждан, бывших раньше членами семьи и утративших (или не получивших) это право на жилищной площади частного жилого или муниципального фонда.

Основания, позволяющие выписать из квартиры без согласия:

  • окончание срока договора найма жилья;
  • прекращение брака;
  • нарушение договорных обязательств;
  • выселение, связанное со сносом дома;
  • отсутствие законных оснований для проживания на жилой площади, и т.д.

Снятие с регистрационного учета через суд позволяет законным жильцам избавиться от граждан, которые нарушают законные права и интересы проживающих на жилой площади людей, не имея на то оснований. Для выписки из квартиры без согласия оппонента, собственник не только обязан правильно составить иск с требованиями выписать из квартиры без согласия непрошеного гостя, но также предоставить документы о незаконности использования ответчиком своего жилого помещения. Аргументы и доказательства истца должны быть весомыми и убедительными.

Юристы нашей компании помогут провести снятие с регистрационного учета через суд лиц, незаконно проживающих на вашей жилплощади, позаботятся о сопровождении переговорного процесса и документального оформления процедуры. Мы поможем выписать из квартиры без согласия ваших ответчиков, предоставим грамотные консультации и сделаем все для получения положительного решения суда.

Горячая линия наших юристов: +7 (495) 720-27-16

Причины, по которым можно выписать из квартиры без согласия

Самое частое основание для принудительной выписки – не использование жилого помещения, когда человек имеет регистрацию в данном месте, а фактически проживает по другому адресу. Это может быть рассмотрено, как нарушение интересов других жильцов в этом помещении, например по вопросам коммунальной оплаты или необходимости получения согласия всех зарегистрированных жильцов при оформлении приватизации. Часты случаи рассмотрения в суде семейных дел о выселении, исключением являются снятие родных братьев и сестер с учета, несовершеннолетних детей, родителей. Чтобы выписать из квартиры без согласия в этом случае, нужны веские аргументы и особый юридический подход.

При этом выписать из квартиры без согласия бывшего супруга проще, необходимо доказать приобретение жилья до начала брака. Суд примет решение о выписке, если истец предоставит документы об отсутствии прав ответчика на использование жилой площади.

Выписать из квартиры через суд можно в таких ситуациях:

  • при установлении факта незаконности проживания/прописки в квартире или доме;
  • при длительном отсутствии жильца (в сроки, установленные законом) или при наличии задокументированного отказа от проживания на данной площади;
  • при оформлении договора продажи или другого отчуждения жилья (выписке подлежат и несовершеннолетние лица);
  • при отказе жильца от приватизации и согласии других жильцов;
  • если необходимо срочно сократить коммунальные расходы (с установлением судом временного периода снятия с учета и последующим восстановлением права пользования жильем).

Чтобы выписать из квартиры через суд, нужно подать иск, пакет документов на право собственности на жилье, оригинал социального найма, выписку из домовой книги. Также в зависимости от требований истца, список документов может увеличиваться.

Для того, чтобы в документах и требованиях не было неточностей, а во время судебного процесса не возникло трудностей, лучше заранее обратиться по вопросам выселения через суд к компетентным юристам нашей компании. Мы подробно и четко изложим основания для выписки, отстоим ваши права и добьемся ожидаемого решения!

телефон.jpg Квалифицированная консультация адвокатов и юристов. Звоните!

Информация об изменениях:

Рекомендации изменены с 14 февраля 2020 г. — Приказ Минфина России от 24 декабря 2019 г. N 247Н

См. предыдущую редакцию

Рекомендации
по заполнению Выписки из закона (решения) о бюджете субъекта Российской Федерации (муниципального образования) на финансовый год, в котором предполагается получение бюджетного кредита на пополнение остатков средств на счетах бюджетов субъектов Российской Федерации (местных бюджетов)

С изменениями и дополнениями от:

10 ноября 2017 г., 24 декабря 2019 г.

В заголовочной части формы документа указывается:

в строке без названия — полное наименование субъекта Российской Федерации (муниципального образования), от имени которого действует уполномоченный орган;

в строке без названия — полное наименование закона (решения) о бюджете субъекта Российской Федерации (муниципального образования);

в строке без названия — дата принятия и регистрационный номер закона (решения) о бюджете субъекта Российской Федерации (муниципального образования) на финансовый год, в котором предполагается получение кредитов на пополнение остатков средств на счетах бюджетов субъектов Российской Федерации (местных бюджетов);

в строке «в редакции закона (решения):» — дата принятия и регистрационный номер закона (решения), вносящего изменения в закон (решение) о бюджете субъекта Российской Федерации (муниципального образования), указанный в предыдущей строке. Информация в строке указывается по последней (действующей) редакции закона (решения).

Табличная часть формы документа заполняется следующим образом:

в части 1 «Дефицит бюджета»:

в графе 1 указывается объем дефицита бюджета согласно закону (решению) о бюджете субъекта Российской Федерации (муниципального образования). В случае, если дефицит бюджета согласно закону (решению) о бюджете субъекта Российской Федерации (муниципального образования) отсутствует, указываются слова «Дефицит не утвержден», а графы 2 — 6 не заполняются;

в графе 2 указывается:

для субъекта Российской Федерации — объем доходов бюджета без учета объема безвозмездных поступлений;

для местного бюджета — объем доходов бюджета муниципального образования без учета объема безвозмездных поступлений и (или) поступлений налоговых доходов по дополнительным нормативам отчислений;

в графе 3 указываются поступления от продажи акций и иных форм участия в капитале, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации (муниципального образования) согласно закону (решению) о бюджете субъекта Российской Федерации (муниципального образования);

в графе 4 указывается снижение остатков средств на счетах по учету средств бюджета субъекта Российской Федерации (местного бюджета) согласно закону (решению) о бюджете субъекта Российской Федерации (муниципального образования);

в графе 5 указывается соотношение дефицита бюджета к объему доходов бюджета (без учета объема безвозмездных поступлений и (или) поступлений налоговых доходов по дополнительным нормативам отчислений), рассчитываемое по формуле (графа 1 — графа 3 — графа 4) / графа 2) * 100%;

в графе 6 указывается предельное значение дефицита бюджета в соответствии с требованиями статьи 92.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации;

в части 2 «Предельный объем заимствований»:

в графе 1 указывается объем заимствований согласно закону (решению) о бюджете субъекта Российской Федерации (муниципального образования);

в графе 2 указывается сумма, направляемая в текущем финансовом году на финансирование дефицита бюджета согласно закону (решению) о бюджете субъекта Российской Федерации (муниципального образования);

в графе 3 указывается сумма, направляемая в текущем финансовом году на погашение долговых обязательств бюджета согласно закону (решению) о бюджете субъекта Российской Федерации (муниципального образования);

в графе 4 указывается предельный объем заимствований в соответствии со статьей 106 Бюджетного кодекса Российской Федерации, рассчитываемый по формуле (графа 2 + графа 3);

в части 3 «Предельный объем долга»:

в Основной части:

в графах 1 и 4 указывается объем государственного (муниципального) долга, определяемый в соответствии с требованиями статьи 107 Бюджетного кодекса Российской Федерации;

в графе 2 указывается:

для субъекта Российской Федерации — общий годовой объем доходов бюджета субъекта Российской Федерации без учета утвержденного объема безвозмездных поступлений;

для местного бюджета — общий годовой объем доходов местного бюджета без учета утвержденного объема безвозмездных поступлений и (или) поступлений налоговых доходов по дополнительным нормативам отчислений);

в графе 3 указывается соотношение объема государственного (муниципального) долга к общему годовому объему доходов бюджета, рассчитываемое по формуле (графа 1 / графа 2) * 100%;

в Справочной части:

в графе 1 указывается объем безвозмездных поступлений;

в графе 2 указывается объем безвозмездных поступлений и (или) поступлений налоговых доходов по дополнительным нормативам отчислений;

в части 4 «Доходы бюджета»:

в графе 1 указывается объем доходов бюджета, рассчитываемый по формуле (графа 2 + графа 3);

в графе 2 указывается объем субсидий, субвенций и иных межбюджетных трансфертов, имеющих целевое назначение;

в графе 3 указывается объем доходов бюджета, за исключением субсидий, субвенций и иных межбюджетных трансфертов, имеющих целевое назначение.

Данные в табличной части формы документа указываются в соответствии с законом (решением) о бюджете субъекта Российской Федерации (муниципального образования), от имени которого действует уполномоченный орган, на финансовый год, в котором предполагается получение кредитов на пополнение остатков средств на счетах бюджетов субъектов Российской Федерации (местных бюджетов), в редакции закона (решения), действующей на дату предоставления Выписки из закона (решения) о бюджете субъекта Российской Федерации (муниципального образования) на финансовый год, в котором предполагается получение бюджетного кредита на пополнение остатков средств на счетах бюджетов субъектов Российской Федерации (местных бюджетов).

Все показатели табличной части формы документа, имеющие денежное выражение, рассчитываются с точностью до второго знака после запятой. Все значения процентных ставок рассчитываются с точностью до второго знака после запятой (сотых долей процента). Округление второго знака после запятой производится по правилам математического округления, а именно: в случае, если третий знак после запятой больше или равен 5, второй знак после запятой увеличивается на единицу, в случае, если третий знак после запятой меньше 5, второй знак после запятой не изменяется.

После табличной части формы документа указывается:

в строке «от высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или местной администрации» — наименование должности, фамилия и инициалы должностного лица высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или местной администрации, уполномоченного на подписание документа, ставится подпись должностного лица;

в строке без названия — дата подписи документа должностным лицом.

Выписка из закона (решения) о бюджете субъекта Российской Федерации (муниципального образования) на финансовый год, в котором предполагается получение бюджетного кредита на пополнение остатков средств на счетах бюджетов субъектов Российской Федерации (местных бюджетов), подписывается должностным лицом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или местной администрации.

В месте, обозначенном «МП» (место печати), ставится печать высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или местной администрации.

Пояснения, приведенные в скобках, и примечание могут не указываться при заполнении формы документа.

В случае отсутствия данных по какому-либо показателю табличной части формы документа в соответствующей графе, за исключением графы 1 части 1 «Дефицит бюджета» табличной части формы документа, проставляется прочерк.

В случае представления Выписки из закона (решения) о бюджете субъекта Российской Федерации (муниципального образования) на финансовый год, в котором предполагается получение бюджетного кредита на пополнение остатков средств на счетах бюджетов субъектов Российской Федерации (местных бюджетов) при внесении изменений в Договор о предоставлении бюджетного кредита на пополнение остатков средств на счетах бюджетов субъектов Российской Федерации (местных бюджетов), подлежит заполнению только часть 4 «Доходы бюджета» табличной части формы документа, остальные части не заполняются.