Оценка при разделе имущества

Бесплатная консультация

Руденко Руслан

Независимый эксперт-оценщик

В случае официального расторжения брака, перед большинством пар рано или поздно встает вопрос о том, как справедливо разделить нажитое за годы супружеской жизни. Законодательство Украины регламентирует два пути такой процедуры: самостоятельно (мирным путем) либо через суд. Раздел производится 50х50 для бездетных или, наоборот, имеющих уже взрослых детей пар. Если дети еще не достигли совершеннолетия, то имущество увеличивается в сторону того из бывших супругов, с которым они остаются. Принцип кажется очевидным, однако для того, чтобы поделить имущество, необходимо знать его цену. Для этого и существует услуга независимая оценка имущества при разводе, которую готова предоставить киевская компания ООО «Институт независимой экспертной оценки».

Оценка имущества при разводе Сроки Стоимость
Оценка имущества при разводе 1 день 700 грн.

Заключение наших специалистов является официальным документом, и обладает доказательным весом. Сумму, которую определить оценщик компании, является законным аргументом как для суда, так и для других исполнительных органов Украины. Поводом для заказа выезда эксперта может служить:

  • Судебное решение.
  • Обоюдное решение бывших супругов.
  • Решение одного из расторгающих брак супругов.

Цели проведения оценки имущества при разводе

Как правило, добровольный или принудительный вызов оценщика ориентирован на достижение одной из трех целей:

  • Раздел в предусмотренном соотношении «натурой». Например, жена с ребенком оставляет за собой квартиру, а муж – машину и гараж.
  • Определение суммы компенсации, которую должна платить сторона, остающаяся владельцем имущества. Чаще всего такая ситуация возникает при наличии неделимых форм, например, автомобиля.
  • Определение рыночной цены для продажи совместно нажитого с последующим разделом выручки в заранее определенных долях. Этот вариант наиболее распространен: подход используется в случае, если ни один из супругов не располагает предусмотренной суммой для компенсации.

Имущество, подлежащее оценке при бракоразводных процессах

Чаще всего, у супругов, планирующих расторжение брака, возникают сложности с разделом жилья. Вместе с тем, оценка при разводе может рассматривать и другие формы имущества, обладающие высокой материальной ценностью, в том числе – движимого: гараж, машина, земельный участок, антиквариат, предметы искусства, бизнес, банковские накопления и т.д. Стоит отметить, что разделу подлежит только совместно нажитое в браке. Таким образом, если один из супругов до женитьбы приобрел дачу или получил ее в наследство, даже уже будучи в браке, это имущество не считается общим и не рассматривается как объект раздела.

Кому доверить оценку имущества при разводе и как это происходит

Для адекватной оценки нажитого в браке используются услуги специалиста. Теоретически это может быть частное лицо, имеющее документальное подтверждение квалификации и сертификат на право подобной деятельности, однако больше доверия вызывают все же специализированные компании с полноценным штатом профессионалов. Юристы рекомендуют крайне тщательный подход к выбору оценщика, поскольку его официальное заключение, даже недостаточно компетентное оспорить законным путем весьма непросто.

Существует два основных пути выполнения процедуры оценки:

  • на основе аналитической работы и обобщения информации из документов;
  • по результатам непосредственного осмотра объектов.

При возникновении каких-либо сложностей, специалист использует оба способа комплексно, параллельно применяя традиционные методики.

Стоимость оценки имущества при разводе в Киеве определяется в индивидуальном порядке с каждым заказчиком: несмотря на существование регламентированных тарифов, конечная сумма зависит от масштабов необходимой работы, то есть, от количества имущества и степени сложности исследования его рыночной цены на данный момент.

Как правильно организовать оценку имущества при разводе

Для того чтобы в полной мере реализовать собственные интересы и права при бракоразводном процессе, следует придерживаться следующих рекомендаций:

  1. При составлении соглашения о разделе и определении имущества, подлежащего разделу, следует активно пользоваться услугами правовой поддержки. Только хорошим юристам по силам выбороть для вас максимум средств и наличного имущества, если развод зашел в судебную фазу.
  2. Прежде чем вызвать оценщика, стоит трезво оценить конкретное имущество, которое стоит отдать ему в работу. Работа эксперта предусматривает дифференцированную оплату за каждый объект. Таким образом, оценивать вещи с низкой стоимостью будет финансово невыгодно для заказчика.
  3. Приложить максимум сил и внимания при выборе оценщика: именно его заключение является пропуском к реализации ваших прав.

Почему оценку имущества при разводе стоит доверить именно нам

Дать заключение о том, сколько стоит ваше имущество при разводе предлагает не один десяток столичных компаний и частные исполнители. Тем не менее, мы рекомендуем обратиться за данной услугой именно в нашу компанию ООО «Институт независимой экспертной оценки». В числе наших достоинств:

  • солидный стаж работы на украинском рынке экспертно-оценочных услуг;
  • безупречная репутация, наличие позитивных отзывов и рекомендаций от реальных клиентов;
  • полная легитимность услуг, подтвержденная предусмотренными документами;
  • наличие в штате сотрудников, специализирующихся на работе с имущественными объектами, подлежащими разделу;
  • соответствие процедур и составленного заключения положениям Законодательства Украины;
  • обязательность исполнителей и отсутствие каких-либо проволочек;
  • индивидуальная работа с заказчиком, бесплатные консультации от специалиста;
  • доступные расценки при высокой оперативности и качестве работы.

Проведение экспертизы обусловлено необходимостью определения точной цены, качества, возможности разделения имущества, определения реальных долей и так далее. Все это необходимо лишь для того, чтобы грамотно и верно произвести раздел имущества, согласно законодательству.

  • В основном вопросы, связанные с определением долей в имуществе возникают в отношении жилища.
  • Вопросы же о стоимости возникают относительно предметов бытовой техники, а так же автомобиля.

Именно для выяснения долей или стоимости имущества проводится специальная экспертиза. Это особенно важно, учитывая то, что раз разделение такого имущества происходит именно в судебном порядке, то стороны договориться о соответствующем разделе самостоятельно не могут. В данном случае экспертиза выступает объективным и независимым способом раздела собственности.

Для чего нужна экспертиза при разделе имущества

Процесс прекращения брака обычно включает в себя и раздел совместно нажитого имущества супругов (то есть то имущество, согласно ст. 34 Семейного кодекса, которое было нажито совместно в период брака). Стоит сразу отметить, что в эту категорию не входит та собственность, которая принадлежит каждому из супругов (ст. 36 Семейного кодекса). Совместное же имущество по общему правилу (если не был составлен брачный договор согласно главе 8 Семейного кодекса) разделяется между супругами поровну. Это правило установлено ст. 39 Семейного кодекса.

Разделить имущество супруги могут несколькими способами:

  • путём составления брачного договора до или после регистрации брака (глава 8 Семейного кодекса);
  • составить соглашение (которое необходимо нотариально заверить) о разделе такого имущества (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса);
  • произвести раздел собственности в судебном порядке (п. 3 ст. 38 Семейного кодекса).

Последний из перечисленных способов применяется в случае существования спора между разводящимися, а также при необходимости определения долей в совместном имуществе.

В случае невозможности самостоятельно договориться о разделе собственности, супруги обращаются в суд. Для того что бы правильно разделить имущество суд должен располагать объективной информацией о нём, а в частности о стоимости, возможности раздела в натуре и так далее. Для этого суд должен назначить соответствующую экспертизу, согласно ст. 79 Гражданского процессуального кодекса (в дальнейшем ГПК).

Об этом выносится определение, которое помимо сведений об экспертном учреждении (или о конкретном эксперте) включает в себя перечень вопросов, на которые эксперт должен дать ответ (в письменном виде). Это правило отражено в ст. 80 ГПК.

Конечно же, в первую очередь речь идёт о разделении жилья (дома или квартиры). В целом это достаточно сложный процесс, поэтому экспертам адресуются вопросы, связанные с разделением такого жилья в натуре, определение конкретных долей и так далее. Выяснить это самостоятельно, без экспертной оценки крайне затруднительно, поэтому суд при вынесении решения по делу о разделе имущества прибегает к такому доказательству, как заключение эксперта (ст. 86 ГПК). Именно на него суд будет ориентироваться при разрешении вопроса о разделе.

Кроме этого, зачастую возникают сложности с разделом иного имущества (например, бытовой техники, которая так же имеет высокую цену). Для определения стоимости техники, её пригодности к эксплуатации и так далее снова прибегают к экспертному мнению.

Ещё одним случаем применения независимой экспертизы в делах о разделе имущества является случай с разделом автомобиля. Может сложиться такая ситуация, что вся документация на машину может находиться у одного супруга (который и владел авто во время брака), поэтому проведение обычной оценки может стать невозможным. Однако такие сложности не возникают в случае с судебной экспертизой, так как законом установлен четкий порядок ее проведения (ст. 84 ГПК).

Таким образом, экспертиза необходима в первую очередь для верного разрешения вопроса о разделе имущества. Суд не может самостоятельно решить, как именно разделить такую собственность, так как не обладает нужной информацией о ней. Что бы её получить, необходимо провести независимую экспертизу, на основании которой, суд уже может решить какое имущество и в каких долях достанется каждому из разводящихся супругов.

Кто и как проводит экспертизу

В соответствии со ст. 79 ГПК суд назначает экспертизу и выносит об этом соответствующее определение (ст. 80 ГПК), в котором указывает конкретное экспертное учреждение или определённого эксперта. Кроме этого в него включается круг вопросов, на которые необходимо ответить эксперту в своем заключении после непосредственного проведения экспертизы.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (в дальнейшем ФЗ № 73) государственными экспертными учреждениями, в которые обращаются суды для проведения экспертизы, являются специализированные учреждения федеральных органов исполнительной власти (в том числе и субъектов Российской Федерации), созданных для организации и производства соответствующих экспертиз.

Порядок проведения такой экспертизы регламентируется вышеназванным законом, а так же ст. 84 ГПК.

  • В целом, экспертиза проводится путём рассмотрения документации, связанной с объектом исследования.
  • Кроме этого осуществляется необходимый осмотр имущества, которое подлежит разделу.
  • На основании этих действий эксперт формирует своё мнение и отвечает на поставленные перед ним вопросы.

Стоит отметить, что если одна из сторон не предоставляет эксперту необходимые документы (или доступ к имуществу), то суд вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. Это положение установлено п. 3 ст. 79 ГПК.

Кроме государственных экспертных учреждений, существуют и частные, которые так же проводят такие экспертизы. В досудебном порядке можно обратиться и к таким организациям (если, например, у супругов существует желание составить соглашение о разделе имущества, но они не знают реальную стоимость такой собственности).

Таким образом, законом определены организации, которые осуществляют экспертную деятельность. Конкретное учреждение или эксперта назначает сам суд в своем определении. Кроме этого порядок проведения экспертизы установлен вышеназванными законам и заключается в проверки документов, а так же в непосредственном осмотре объекта такой экспертизы.

Строительно-техническая экспертиза при разделе имущества

Строительно-техническая экспертиза — это вид судебной экспертизы, которая используются в случае с разделом жилья (дома, квартиры). В ходе такой экспертизы исследуются объекты жилья и территории функционально связанные с ними.

Вышеуказанная экспертиза проводиться в случаях:

  • раздела дома (в том числе и земельного участка), а так же определения порядка пользования жилым домом и земельным участком;
  • определения соответствия квартиры нормативным документам для проживания в ней нескольких семей;
  • определения качества ремонта или строительства, а также технического состояния жилья.

Это далеко не весь перечень случаев, в которых проводится такая экспертиза. Однако кроме этого, важно понимать какие вопросы может поставить суд перед экспертом в своём определении. И так, перед экспертом в данном случае могут ставиться следующие вопросы:

  • Какова общая площадь и стоимость домовладения? Какова стоимость одного квадратного метра такого жилья?
  • Возможен ли технический раздел домовладения в соответствии с долями супругов? Если такой раздел невозможен, то по какой причине?
  • Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире?
  • Какие работы по переоборудованию домовладения придётся произвести при разделе? Какие в связи с этим придётся произвести материальные затраты?
  • Каков порядок пользования земельным участком в соответствии с долями супругов?
  • Какова фактическая площадь земельного участка?

Примерно такие вопросы устанавливает суд в своём определении. Именно на них эксперту необходимо будет ответить в заключении, которое составляется в письменном виде и направляется в суд. Выяснив стоимость такого имущества или возможность его раздела, суд принимает решение по конкретному делу.

Таким образом, строительно-техническая экспертиза это один из обязательных процессов при разделе жилого дома или квартиры. Не выяснив необходимые вопросы у экспертов такой раздел совершить невозможно.

Товароведческая экспертиза при разделе имущества

Товароведческая экспертиза — это вид судебной экспертизы, в рамках которой происходит исследование различных промышленных и иных товаров (имущества) в целях оценки их качества, стоимости, соответствия стандартам. В целях раздела имущества в основном определяются качество и стоимость такой собственности.

В процессе проведения такой экспертизы определяется:

  • изменение качества собственности (дефекты, брак и т. д.);
  • стоимость такого имущества с учётом порчи или износа;
  • определение принадлежности такой собственности в квалификационных категориях.
Пример

Фёдоров обратился в суд с просьбой о разделе совместно нажитого имущества в период его брака с Емельяновой. Совместно нажитым имуществом оказалось несколько предметов бытовой техники. Стороны самостоятельно не могли определить стоимость такой собственности, поэтому суд вынес определение о назначении товароведческой экспертизы. Перед экспертом суд поставил вопросы о стоимости каждого предмета общего имущества бывших супругов.
После осуществления такой экспертизы и направления ответа, суд смог разделить предметы бытовой техники между супругами поровну, назначив небольшую денежную компенсацию Фёдорову со стороны Емельяновой, так как стоимость всех предметов перешедших ей несколько превышало стоимость предметов, доставшихся истцу. Таким образом суд произвёл раздел собственности, прибегнув к помощи эксперта.

Соответственно перечень вопросов, направляемых экспертов направлен на выявление реальной стоимости такого имущества. Обязательно учитывается износ, дефекты и прочие недостатки такой собственности, о чём задаются соответствующие вопросы. Этот процесс необходим для дальнейшего раздела совместного имущества разводящихся супругов.

Экспертиза машины при разделе имущества

Особенной экспертизой является экспертиза автомобиля. Сложность в этом случае заключается в том, что машина может находиться во владении одной стороны бракоразводного процесса (например, у мужа, так как и во время брака, машиной пользовался только он). В таком случае обратиться к независимому оценщику и оценить стоимость имущества до суда (и например, составить соглашение о разделе имущества) будет крайне затруднительно. Тогда будет намного эффективней воспользоваться именно судебной экспертизой.

При проведении такой экспертизы:

  • Исследуется документация (техническая), осуществляется непосредственный осмотр автомобиля на предмет наличия повреждений, неисправности и так далее. Так же стоит отметить, что экспертом учитывается год выпуска и пробег такого авто.
  • Кроме этого сравниваются рыночные цены на аналогичные автомобили в конкретном субъекте Российской Федерации.
  • В результате, после учёта всех факторов складывается цена машины, а суду направляется соответствующий ответ на поставленные перед экспертом вопросы.

Главным препятствием для осуществления такой экспертизы может стать владение автомобилем одной стороной, которая может и не желать разделять такую собственность.

В целом процесс экспертизы машины не отличается от экспертизы любого другого имущества. Специфика заключается лишь непосредственно в объекте такого исследования.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

После развода со своим мужем я безуспешно пытаюсь разделить совместную собственность — автомобиль. Он постоянно находится во владении бывшего мужа, и провести необходимую оценку не представляется возможным. Что делать в данной ситуации?

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением (а также приложить все необходимые документы, доказывающие то, что автомобиль является совместной собственностью), в котором указать просьбу разделить совместное имущество. Так же стоит указать, что стоимость автомобиля Вам неизвестна, и провести оценку затруднительно. Суд назначит соответствующую экспертизу, которая проведёт исследование авто. По результатам такого исследования суд вынесет решение о разделе машины.

оценка имущества при разводеНезависимая оценка недвижимости при разводе – процедура скорее добровольная, чем обязательная.

В основном она заказывается супругами (или одним из супругов), чтобы определить рыночную стоимость недвижимости для справедливого раздела.

Также оценка имущества при разводе может быть необходима, если у супругов нет единого мнения о стоимости общей недвижимости. В этом случае одной из сторон в качестве аргумента может быть использован отчет об оценке.

Обычно, если раздел имущества происходит «полюбовно”, по добровольному соглашению сторон – оценка при разводе по закону не обязательна.

Но, на практике, даже являясь не обязательной, оценка квартиры при разделе имущества позволяет сэкономить обеим сторонам кучу времени, нервов, а подчас и денег.

Поэтому, если развод происходит цивилизованно и супруги готовы договариваться «по хорошему”, без судов – оценка квартиры для раздела – лучший способ разойтись мирно и без чувства, что вас обманули.

Мы предлагаем оценку по доступным ценам:

Оценка квартиры-студии 3000 рублей
Оценка однокомнатной квартиры 3300 рублей
Оценка двухкомнатной квартиры 3300 рублей
Оценка трехкомнатной квартиры 3800 рублей
Оценка дома от 8000

Выезд оценщика на осмотр объекта в пределах Краснодара осуществляется бесплатно!

Срок подготовки отчета об оценке – 1-2 рабочих дня.

Как делается оценка при разводе и как сделать заказ?

Сделать заказ на оценку в нашей компании очень просто. Для этого вам нужно всего лишь позвонить по телефону 8(918)081-08-47.

Наш специалист примет заказ и назначит осмотр квартиры на удобный вам день и время (в день обращения или на следующий день).

К моменту, когда оценщик приедет, вы должны приготовить копии необходимых документов:

  • Свидетельство о праве собственности или или Выписка из ЕГРН;
  • Документ, отражающий технические характеристики объекта недвижимости (желательно);
  • Ваш паспорт (первая страница и страница с пропиской).

Все эти документы будут подшиты к отчету об оценке.

Когда оценка готова, вы приезжаете в наш офис и забираете отчет.

Оценка квартиры при разводе для раздела имущества может спасти вас от лишних споров и нервотрепки при разводе. Вы получите точную и бесспорную стоимость вашей недвижимости по состоянию «на сегодняшний день”.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены, что получите услугу отличного качества в короткий срок и по выгодной цене.

Ждем вашего звонка!