Неустойка по ДДУ

Калькулятор работает по правилам расчёта неустойки, описанным в ч. 2 ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

С 1 января 2016 года в расчётах пени по 214-ФЗ ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ

С 1 января 2017 года вступает в силу новая редакция ст. 6 214-ФЗ, однако никаких изменений в расчётах неустойки не произошло.

Сравнить изменения статьи.

Если дольщиком выступает физическое лицо, то по сравнению с юридическим лицом пени начисляются в двойном размере

Внимание! 19 марта 2021 года ЦБ РФ повысил ключевую ставку (ставку рефинансирования).
С 22 марта 2021 года ключевая ставка составляет 4,50%

!Обращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно.
Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х.
Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают как 0,073. Однако на самом деле результат расчёта равен 0,073333(3)
Таким образом происходит сильное искажение результатов пени. Например, при стоимости договора 10 000 000 рублей, периоде просрочки сдачи дома с 02.01.2016 года по 31.03.2016 года,- в некоторых популярных калькуляторах получается результат пени 657 000 рублей. Но правильный результат 660 000 рублей.

Вы приобрели квартиру в новостройке, а сдача в эксплуатацию постоянно оттягивается…. К сожалению, довольно часто приходится сталкиваться с тем, что застройщик задерживает сдачу объекта в эксплуатацию. Это может привести к тому, что Ваши планы относительно переезда могут быть перенесены на неопределенный срок. Кроме этого Вы можете понести убытки материального характера. И в такой ситуации становится вопрос о получении компенсации от застройщика за задержку сдачи дома.

Конечно, если опоздание не слишком большое, то к проблемам застройщика можно отнестись с пониманием. Но есть и такие компании, которые заставляют своих покупателей ожидать по году, а то и больше. И как быть в такой ситуации?

Первым делом, Вам необходимо перечитать Ваш договор с застройщиком и посмотреть предусмотрена ли неустойка (пеня) за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию. Если пеня предусмотрена, и эта сумма Вас устроит, то в такой ситуации Вам необходимо написать официальное требование директору компании с требованием выплаты пени. В требовании Вы должны написать данные о своем договоре: когда он был заключен, какой срок сдачи объекта, какая пеня предусмотрена и пр. Чаще всего такие ситуации решаются мирным путем без обращения в суд.

Если же договориться с застройщиком не получилось, то в таком случае необходимо обращаться в суд. При правильном ведении дела в суде кроме суммы пени, которую Вам должен застройщик, и судебных расходов, Вы также можете отсудить и компенсационные выплаты, например, за съем квартиры в аренду для проживания. В таком случае у Вас должен быть договор аренды квартиры, который необходимо будет приложить в материалы дела. Если же Вам есть где жить и снимать другое жилье необходимости не было, то в таком случае Вы можете потребовать материальную компенсацию упущенной выгоды. Это может быть компенсация за то, что Вы не могли сдавать квартиру в аренду (в подтверждение этого может быть предоставлен предварительный договор с арендатором, который планировал снимать квартиру с момента сдачи дома). Кроме этого, также можно потребовать взыскать с застройщика моральный вред, но для этого необходимо доказать, что действия застройщика действительно повлекли для Вас душевные страдания, болезни и пр. (в подтверждение этого необходимо предоставить справку о болезни или другие доказательства нанесенного морально вреда.