Не без твоего участия

Можно ли обособить свою долю, как ее продать и что невозможно без других долевых собственников

Читать в полной версии

Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС

Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости.

Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.

Чем фактически владеет собственник доли

Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.

«Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, — поясняет руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Поэтому иногда очень сложно установить порядок пользования. Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».

Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). Причем выделяться может только изолированное жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.

Кто может владеть долями

Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.

Особенности владения долями

Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной. Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

«Долевая собственность — это ограниченное пользование. Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева.

Как оплачиваются услуги ЖКХ

Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу. При этом любой участник долевой собственности вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о выставлении ему отдельного счета за услуги ЖКХ пропорционально его доле, рассказала руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. «Законом определено, что участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества соразмерно своей доле», — говорит эксперт.

Можно ли кого-нибудь зарегистрировать в долевой квартире

Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них). Если же владелец хочет зарегистрировать в долевой квартире супруга или супругу, родителей, других родственников, а также лиц, не состоящих с ним в родстве, то ему придется получить согласие всех совладельцев квартиры.

Как выделить свою долю, чтобы ни от кого не зависеть

Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

«При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником, для него долевая собственность на имущество прекращается, — поясняет Светлана Краснова. — Но применительно к квартирам реализация процедуры выдела доли практически невозможна. Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой (закреплении конкретной комнаты за истцом)».

Поделить современные квартиры непросто, поскольку общая площадь должна быть не менее 28 кв. м (СНиП 01.31.2003) с учетом особенностей планировки. Если представить себе, что квартира очень большая и обустройство двух отдельных входов в ней возможно, то изменение жилой и нежилой площади, установка нового оборудования и подвод коммуникаций обойдутся недешево.

«В случае когда обособление доли в натуре осложняется объективными причинами, юристы советуют выделить свою долю в денежном эквиваленте, — отмечает Ирина Доброхотова. — Владелец, отказавшийся от своей доли, взамен получит деньги от других сособственников, которые после этого смогут распределить его долю между собой».

Можно ли продать свою долю

Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.

«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».

Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.

«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».

Доход без участия владельца

Бизнес без участия владельца

Источники пассивного дохода. Вклады в банк, ценные бумаги, доход от сайта, бизнеса, недвижимости и другие.

Что это такое?

Многие неоднократно слышали о таком понятии, как пассивный доход. Большинство людей желают узнать, как формировать источник пассивного дохода. Это такие виды дохода, которые генерируются без участия владельца прибыли. При этом деньги можно получать, не находясь на работе. Каждый желает заиметь источник пассивного дохода, ведь можно ничего не делать, а деньги всё равно будут поступать. Пассивный доход и техника накопления денег описаны во многих информационных ресурсах, также можно найти весьма свежие идеи.

Такое решение, как источник пассивного дохода — это прекрасно. Не требуется вкладывать усилия в каждодневный труд, не нужно устанавливать отношения с коллегами по работе, да и самой работы нет. Но для того, чтобы получать деньги, эквивалентные заработной плате, требуется предпринять некоторые усилия, нужны идеи.

Следует помнить вот ещё о чем – создание пассивного дохода проходит длительное время, бывает несколько лет. Вся суть сводится к тому, что для того, чтобы устроить пассивный доход, нужно приобрести некоторый актив, который будет его создавать. В том случае, если актива нет, то организовать источник пассивного дохода не получится. Вот по какой причине требуется придумывать идеи создания капитала. Тем не менее, такое сделать нужно будет всего один раз, а уже потом можно просто получать прибыль. О том, как создать пассивный доход, написано много книг.

Виды дохода

Как и любая экономическая категория, пассивный доход различается на несколько видов. Источники пассивного дохода бывают:

  • Пассивный доход от вклада в банке. Инвестирование в банковский депозитный счет имеет ряд преимуществ. Не надо беспокоиться о том, что вдруг произойдёт кризис, потому что банк в обязательном порядке обязан выплачивать проценты, которые закреплены договором. Банк всегда приносит стабильную прибыль. Деньги в финансовом учреждении надежно защищены, что позволяет не думать о том, что их украдут. Самое главное – это выбрать надежный банк и выгодный депозит. Минусом можно назвать величину данного дохода по депозитному вкладу. Он может составлять только около 10 процентов годовых. Поэтому для получения дохода, эквивалентного заработной плате, потребуется инвестирование большого капитала. Его нужно сначала заработать. Вот почему такое решение слабо помогает обрести финансовую независимость. Тем не менее, подобные источники прибыли очень надежны, потому что уже давно проверены временем.
  • Пассивный доход от ценных бумаг. Создать источник пассивного дохода можно путем приобретения акций крупных компаний на фондовых рынках. Помимо того, что акции приносят дивиденды (пассивный доход) каждый год, прибыль можно получить после их роста. Как только цена на ценные бумаги достигает определенного максимума, то их можно продавать и получать с этого деньги. Более того, во время различных поглощений компании выкупают акции у владельцев по высоким ценам. Паевые инвестиционные фонды тоже могут приносить прибыль. Когда инвестор вкладывается в такой фонд, то он оставляет денежные средства под управлением доходного дома. Если фонд растет, то собственник пая получает доход. Конечно, нет гарантии, что фонд не обесценится, поэтому здесь требуется умелое управление. Можно получать высокий доход до 30 процентов годовых. Но всё же потребуется выстраивать определенные стратегии, которым присущи инструменты глубокого анализа экономических явлений.
  • Пассивный доход от сайта. Это очередной пассивный доход в интернете. Если получится создать уникальный и интересный сайт, то он будет привлекать большое количество посетителей. По мере того, как люди будут приходить на сайт, станет расти количество трафика. В сети есть много способов превратить такой трафик в денежные средства и пассивный доход. В результате инвестор получает стабильный источник пассивного дохода, который не требует большого количества времени на обслуживание. Тем не менее, потребуется много труда для того, чтобы создать сайт и наполнить его контентом. Здесь также большую роль играют профессиональные знания.
  • Пассивный доход от публикации. Можно написать книгу о чем-либо и получать доходы от её продажи. Причем одну и ту же книгу можно выпускать несколько раз. Но здесь также требуются уникальные знания и навыки, которые помогут написать книгу. При этом полезно иметь опыт работы с издательствами и любить печатать большие объемы текста.
  • Пассивный доход от бизнеса. Идеи бизнеса могут быть самые разнообразные. Если построить бизнес, который не требует присутствия его собственника, то можно создать прекрасный источник пассивного дохода. Начинать свое собственное дело можно своими силами, а потом уже нанимать работников. Схему всегда можно клонировать, при этом отсутствует вообще какой-либо потолок в уровне дохода. Но от собственника для того, чтобы создать такой пассивный доход, требуется наличие навыков предпринимательства, управления, лидерства и профессионализма в определенной области. Часто для того, чтобы создать такой источник пассивного дохода, требуется уже наличие некоторого притока денежных средств.
  • Пассивный доход от авторских отчислений. Если иметь авторские права самому или родственникам, то можно получать доход от каждого изделия, которое использует данный патент. Такой источник пассивного дохода не требует дополнительных вложений средств и труда, но для начала его следует создать. Нужны свежие идеи, которые решают конкретные человеческие проблемы.
  • Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Каждый сталкивался в своей жизни с жилищным вопросом. Иногда молодым семьям приходится снимать квартиру, потому что собственных средств на её покупку не имеется. Вот по какой причине хорошо быть собственником жилища. Его можно сдавать в аренду, получая источники пассивного дохода каждый месяц. Конечно, сначала придется создать источник пассивного дохода – купить квартиру. Потребуется также периодически делать ремонт и решать вопросы с управляющей компанией. Те, кто имеют свободную жилую площадь в крупных городах России, радуются безмерно. В подобных районах страны аренда квартиры стоит внушительные суммы, вот почему многие коренные жители уже давно не работают. Сегодня в преддверии олимпийских игр стала очень популярной недвижимость на юге страны. Не секрет, что на время проведения спортивных состязаний сутки в квартире будут стоить около 15 тысяч рублей. Здесь можно получить серьезную прибыль. Вот по какой причине воцарился ажиотаж вокруг сочинских объектов недвижимости. Тем не менее, не стоит слишком сильно этим увлекаться, так как неизвестно, что будет после завершения олимпиады. Скорее всего, цена за аренду квартиры опустится до обычного уровня, который установился на юге для сезонного и несезонного времени. Многие люди приобретают недвижимость за границей. По сути, это отличное вложение капитала. В тех экономиках, которые гораздо стабильнее российской, можно без опаски размещать средства. С годами собственники недвижимости получают приличную прибыль, сами ездят отдыхать заграницу, продают квартиры после удорожания и получают дополнительный доход.
  • Пассивный доход на рынке Форекс. Рынок электронных торгов пользуется большой популярностью. Всё потому что здесь можно при небольшом начальном капитале заработать состояние. Благодаря кредитному плечу к работе на рынке допускаются широкие слои населения. Тем не менее, подобные источники пассивного дохода подразумевают высокую степень риска. Всего за одну минуту можно потерять целое состояние, которое было нажито непосильным трудом. Вот почему среди игроков рынка часто случаются самоубийства во время кризисов и колебаний. Здесь потребуется высокий профессионализм, потому что торговать на бирже без подготовки нельзя. Это может привести к мгновенному отрицательному результату. Поэтому к делу стоит подходить ответственно и лучше пройти специальную сертификацию перед работой. В интернете биржам лучше вообще не доверять. Это может оказаться такая фирма, которая даже не выводит своих клиентов на международный рынок. Все операции происходят только в узком кругу клиентов, которые быстро проигрываются, спуская весь счет наличности.
  • Пассивный доход и памм счета. Подобные идеи инвестирования считаются очень надежными. Происходит всё следующим образом: клиент выбирает успешного трейдера рынка форекс, данные о котором публикуются в специальных рейтингах. В общем счете, который и ведет данный трейдер, находятся все взносы владельцев капитала. Благодаря такой системе можно создавать счета особо крупных размеров. Имея в запасе огромное количество денег, трейдер может хорошо развернуться на рынке, покупая большое количество разнообразных активов. Вероятность мошенничества в данной сфере очень низкая, потому что трейдер не может снять средства клиентов с депозитного счета. Более того, когда счет терпит убытки, то управляющий также лишается средств. Существуют системы, которые предотвращают особо большие убытки среди инвесторов. Здесь важно уметь выбирать хорошего управляющего. Для целей ознакомления с трейдерами на сайтах инвестиционных компаний публикуются рейтинги счетов с указанием важных характеристик. Каждый клиент может зайти и посмотреть, как ведется торговля, какую прибыль она приносит, сколько было неудач за последнее время у конкретного трейдера. Организация памм счетов позволяет создать пассивный доход без непосредственного участия в процессе.

Каждый инвестор должен выбирать источник, как создать пассивный доход, идеи по своему усмотрению, изучая виды решения задачи. Конечно, нет тех людей, которым бы не хотелось создать пассивный доход и закрыть свои финансовые проблемы раз и навсегда. Но за ширмой финансовых консультантов, предлагающих источники прибыли, приводящих конкретные примеры, объясняющих идеи быстрого обогащения, иногда скрываются обыкновенные мошенники, целью которых является банальный обман.

Вот почему, прежде чем искать источники, нужно изучить о них максимальное количество информации. Благо в интернете по данной тематике находится огромное количество статей. Так что современный инвестор оказывается подготовленным ко всем подводным камням создания пассивного дохода. О том как получать пассивный доход, мечтает каждый, но не все предпринимают для этого усилия.

Размещено: 22.01.2014

Секреты получения пассивного дохода, не требующего постоянного участия в его приумножении

Далеко не новость, что практически все дееспособные граждане в той или иной форме получают деньги без осуществления трудовой деятельности. При этом для большинства из них эти средства составляют не такую уж большую часть бюджета и являются скорее способом сохранения сбережений, чем заметным источником благосостояния. Основная причина такой ситуации кроется в сложившихся исторических традициях, поскольку для многих поколений наших граждан способы пассивного дохода ограничивались лишь пенсией и невысокими банковскими процентами.

Как получить доход, не прикладывая ежедневных усилий?

Главным принципом получения денежных средств без повседневной занятости на работе является идея о том, что вместо вас должен работать ваш капитал, точнее ваши активы. Активы разделяют на:

  • финансовые (денежные);
  • недвижимые;
  • интеллектуальные.

Формирование начального капитала относится к наиболее трудоемкой стадии обеспечения своего будущего благосостояния. Выбор того или иного вида актива и способа его вложений зависит от личности и материального положения потенциального получателя дохода. Владельцам недвижимости, даже небольшой, рекомендуется начать именно с этой стартовой позиции.

Профессионалам и творческим работникам целесообразно потратить силы и время на разработку интеллектуального продукта, который заинтересует достаточно большое количество людей, готовых платить деньги за его использование.

И наконец, традиционный способ денежных накоплений требует довольно долгого периода упорного труда и самоограничений, но зато методы и способы получения пассивного дохода с помощью финансовых вкладов предоставляют наиболее широкие возможности.

Как заставить работать свои активы?

Решение о наилучшем способе инвестирования собственного капитала оказывается непростым и неоднозначным, и требует знания некоторых секретов инвестирования. Главными факторами при выборе методов становятся характер и величина имеющегося актива, а также индивидуальные склонности инвестора – наличие времени и возможностей контроля использования вложенного капитала, склонности к риску, ожидаемая сумма дохода и т.д.

Если основным активом является недвижимость, то источником получения средств становится сдача ее в аренду. При этом владельцу недвижимости необходимо затратить определенную величину средств и времени для приведения своей собственности в соответствующий вид и регулярно контролировать порядок использования своей собственности и ее сохранность. Что же касается интеллектуальных и творческих разработок, то получения дохода таким способом связано с их лицензированием; такой вид актива можно создать при минимальных финансовых инвестициях, затратив лишь собственное время, талант и знание профессиональных секретов.

Куда вложить деньги?

Наибольшим разнообразием и эффективностью отличаются методы пассивного дохода, связанные с финансовыми вложениями. К ним относятся:

  • хранение денег (драгоценных металлов) на банковских вкладах;
  • участие в паевых инвестиционных фондах;
  • передача денег в доверительное управление на фондовых и валютных рынках;
  • инвестирование в бизнес.

При любом методе вложений средств существует закон обратной пропорциональности величины предполагаемой прибыли и риска утраты капитала. Секреты пассивного дохода заключаются в выборе правильного соотношения этих двух параметров, наилучшее значение которых достигается при вливании активов в бизнес.

Поскольку возможности начинающего индивидуального инвестора не слишком высоки, разумным будет выбор такого метода ведения бизнеса, который связан с минимальными начальными вложениями, простотой управления, а также новым направлением деятельности, гарантирующим востребованность результатов и отсутствие конкуренции.

Доходы без личного участия – методы и бизнес-идеи

Поскольку буквальный перевод термина «бизнес» означает «занятость», идея об успешном бизнесе без непосредственного участия его владельца выглядит несколько странной. Тем не менее, способы реализации таких методов получения прибыли давно опробованы на практике.

Разумеется, наилучшую отдачу даст крупный стабильный бизнес, переданный в управление, однако для его создания требуются десятилетия успешной работы.

Реальным и достаточно доходным бизнес-направлением являются интернет-проекты, секретом успеха которых становятся, в первую очередь, оригинальность и популярность их тематической направленности, обеспечивающая высокое число посещений.

Интерес представляют и другие бизнес-идеи пассивного дохода, секрет успешности которых заключается в трех основных составляющих:

  • небольшие начальные вложения;
  • возможность автономного функционирования;
  • спрос на продукт или услугу.

Стабильный доход приносят такие способы заработать, как приобретение и установка различного рода автоматических устройств: по продаже кофе, для пополнения мобильного счета, фотографирования и других недорогих, но необходимых услуг. Популярной бизнес-идеей являются различные методы сетевого маркетинга, но в последнее время эта идея несколько дискредитирована и требует новых идей и подходов.

В любом случае такие способы и достаточно несложные методы заработка доступны практически каждому человеку, независимо от его статуса и финансового положения. Наилучшим стимулом для этого является стремление изменить свое финансовое положение и вера в собственные силы.

Как открыть свой бизнес без вложений денег с нуля

Начать дело без вложений может каждый. Расслабляться в этой сфере не стоит, тем более на первых порах открытия. Что значит получить деньги с нуля? Это реализация идей, проектов, которые вы придумали сами, или воспользовались советами специалистов.

Если денег нет – пора заниматься бизнесом

Большинство людей сочтут такой призыв странным. Как начать свой бизнес без денег, ведь он всегда требует вложений? Да, это верно. Но ведь вложения могут быть разными. Иногда они столь незначительны, что их можно считать нулевыми. Если вклад – это 1000 рублей на визитки и 1500 рублей на рекламу в газете, разве это много? Главное разработать четкую стратегию, и изучить информацию о будущей деятельности.

С чего начать?

Как начать свое дело без денег, да еще и с нуля? Так же, как и любой другой: ухватиться за идею, набросать бизнес-план (да, без денежных расчетов, но план действий все равно нужен!), зарегистрировать юридическое лицо и начать работать. Начать – это самое сложное. Нужно иметь настойчивость и недюжинное терпение.

Есть масса историй о том, как люди начинали свое дело без денег, а потом достигали небывалых высот. Например, многие солидные фирмы по установке дверей (окон, натяжных потолков и др.) открылись в гараже 2х3 метра, где мужчина, которого уволили с работы, от безысходности собственными руками, в одиночку делал на заказ эти самые двери.

Как видим, достижение цели всегда возможно, даже в пределах минимального капитала.

Рекомендуем к ознакомлению: каким бизнесом заняться на дому.

Как понять – бизнес без вложений?

Решили открыть собственное дело с нуля, подготовьтесь к ограничениям. Это отсутствие средств на аренду помещения, найм персонала, и продвижение предприятия. Вы уже начали, поэтому отчаиваться не нужно. Выход есть – займитесь делом у себя дома, организуйте работу лично. Рекламную кампанию можно провести через интернет – маркетинговый ход через социальные сети. Ситуация определяется большим количеством положительных моментов:

  • Минимизация издержек на открытие.
  • Малый бизнес не привлекает внимание у госслужб.
  • Закрыть дело с нуля можно в любое время, если цель не оправдала ожиданий.
  • Шаг номер два – изучите сектор получения прибыли. Рассматривать можно различные сферы деятельности. Начать свое дело в области финансов и торговли следует с минимальных инвестиций. Если возможности нет, лучше выбрать сферу услуг. Учитываем организационные нюансы:
  • Где искать клиентов – оптимальное решение, информация о деятельности в интернете. Создайте личный сайт, опубликуйте каталог услуг, и заинтересуйте заказчиков интересными предложениями.
  • Привлечение инвестиций с нуля. Этапы открытия своего дела требуют расширения партнерских связей. Процесс обеспечит надежную защиту, и поддержку стабильности предприятия. Покажите бизнес-проект инвесторам, и раскройте основные плюсы вашей идеи. Здесь, преимущество – прибыльность будущего проекта. Нелишним будет добавить, что вы начинали деятельность без вложений.

Начать свое дело без денег, значит основать фундамент дальнейшего успеха.

Стоит прочесть статью: какой бизнес начать с минимальными вложениями в маленьком городе.

Денежное хобби

Свой бизнес без вложений с нуля практически всегда основывается на умениях, навыках, увлечениях, хобби. Как правило, он принимает форму малого бизнеса с соответствующими доходами. Поэтому не стоит питать иллюзий, что мы сейчас предложим способы зарабатывать полтора миллиона рублей в месяц, ничего не вложив. Малые предприятия продвигаются за счет личных качеств руководителя. Умение использовать навыки и знания, создаст условия для правильной реализации проектов:

  • Сохранение спокойствия в негативных ситуациях.
  • Максимальная коммуникация с потенциальными клиентами и партнерами.
  • Организация качественного сервиса.
  • Предложения по улучшению деятельности.

Свое дело можно постепенно вырастить, но готовьтесь к тому, что на первом этапе вы будете работником, директором, рекламщиком и курьером в одном лице, не имея даже отдельного помещения для работы. Отпусков и выходных тоже не будет.

Примеры бизнеса с нулевыми вложениями

Так каким бизнесом заняться без денег с нуля? Для начала расставим точки над «i»: свое дело без затрат совершенно не похоже на огромный завод или сеть кофеен.

Если у вас есть профессиональный фотоаппарат, вы умеете им пользоваться и обладаете чувством прекрасного, то фотосъемки свадеб – это бизнес. Если вы имеет представление о телефонном этикете и организуете диспетчерство на дому – это тоже бизнес. Умеете варить красивое, душистое мыло и готовы варить его много? И это бизнес!

Конечно, проще начинать со сферы услуг. Здесь просто поле непаханое:

  • Ремонтные услуги.
  • Консалтинговые услуги.
  • Грузоперевозки на собственном транспорте.
  • Такси.
  • Курьерские услуги.
  • Организация праздников.
  • Дизайн помещений.
  • Парикмахерские, маникюрные, педикюрные услуги (на дому у себя или клиента).
  • Обучение (репетиторство, обучение кройке и шитью или любым другим навыкам).
  • Приготовление домашних обедов.

Отдельно можно выделить поиск клиентов для фирм или специалистов в определенной области. Заработок состоит из процентов от стоимости заказа. Можно даже объединиться с таким специалистом-мастером и открыть фирму с нуля. Он будет работать, а вы – искать клиентов. Да и вообще посредничество – неплохой вариант бизнеса без вложений.

Впрочем, при некоторой смекалке можно заняться и производством. Выше описан пример производства дверей в гараже. Помимо этого, можно выращивать растения или мастерить на заказ определенные аксессуары (бижутерия, предметы интерьера и т.д.). Шить и вязать на заказ.

И ведь это далеко не полный список! Другими словами, когда задумываетесь о своем бизнесе, не имея ни копейки денег, откиньте мечты о шумном офисе и жужжании машин в цеху. Будьте реалистами и тут же поймете, на чем сможете хорошо заработать. И помните, для предприимчивого человека от репетиторства на дому до открытия учебного центра пусть не один шаг, но и не пропасть.

Статья по теме: какой бизнес можно открыть в гараже.

Работать с руководителем как партнер

Предложите сотрудничество своему работодателю. Если вам нравится направление, подготовьте идеи для компании. Действия:

  • Предоставление готового бизнес-проекта в тестовом режиме.
  • Информирование о возможных инвестициях.
  • Плюсы работы с вашей идеей бизнеса.

Опытный руководитель поймет выгоду сотрудничества, и позволит реализовать стратегию. Достоинства партнерства:

  • Присутствие клиентской базы.
  • Фундамент для реализации деятельности.
  • Возможности.
  • Отсутствие финансовых затрат на рекламную кампанию.

Основной момент, подача информации вашему руководителю. Каждый стремится увеличить рентабельность своего предприятия, поэтому новые идеи станут двигателем на лидирующие позиции. Больше аргументов, и вы станете не только обычным работником, но и партнером по бизнесу.

Кредиты

Говоря о том, как сделать свой бизнес без денег, нельзя не отметить, что открытие собственного дела на кредитные деньги тоже относится к данной категории. А при наличии мало-мальски серьезной суммы простор для фантазии, разумеется, куда шире. Но нужно десять раз подумать, прежде чем решиться на взятие кредита. Преимущества кредитных вложений:

  • Выдача необходимой суммы для открытия деятельности с нуля.
  • Соблюдение обязательств со стороны банковских организаций.
  • Возможность безналичной оплаты кредитного долга.
  • Займы не обходятся без недостатков:
  • Высокая процентная ставка.
  • Деньги на собственное дело выдаются на длительный срок, плюс, банк ограничивает заемщика в досрочном погашении (условия устанавливаются финансовой структурой, соответственно в разных банках свои пункты договоренностей).
  • Работа с большим количеством документации.
  • Фиксирование имущества владельца (банк вправе требовать залог недвижимости под выдачу кредитных средств).

Работать и параллельно открыть еще один бизнес, значит кредитные средства хороший вариант. Если же планируете уволиться, как только банк выдаст нужную сумму, а накоплений у вас нет, тогда не стоит брать кредит. Первые два-три месяца стабильной прибыли может не быть, а вот стабильные расходы в виде ежемесячных выплат, налогов и социальных взносов гарантированы. Разумеется, налоги и взносы выплачиваются не каждый месяц, но суммы копятся, и нужно иметь их в виду.

Рекомендации

Бизнес без денег с нуля следует начать обдуманно и, с учетом рисков и предложений конкурентов на рынке. Как заняться деятельностью с нуля:

  • Переориентация творческого мышления. Основой пункта выступает анализ успешности проекта. Делайте акцент на усердие, и все получится.
  • Определение сильных сторон. Вы готовы начать действовать? Обратите внимание на ваши сильные качества, это пригодится при дальнейшем развитии бизнеса.
  • Правильный подход к разработке идеи.
  • Написание стратегии в письменной форме. Этот вариант позволяет сосредоточиться на задуманном проекте.
  • Объедините преимущества вашей идеи в одно целое, заинтересуйте инвесторов.
  • Мысленно прокрутите в голове возможные трудности, и найдите пути преодоления рисков.
  • Надейтесь исключительно на самого себя, личные ошибки всегда служат уроком в продвижении бизнеса.

Первое правило – работаете с полной отдачей при маленькой прибыли, и уже в течение года получите желаемый доход.

Как начать бизнес с нуля без стартового капитала (ответ Владимира Довганя)

Как законно вести бизнес без регистрации ИП

Итак, вы решили заняться бизнесом, но сомневаетесь, что у вас всё получится. Вы законопослушный гражданин, а потому хотите работать легально. Однако логика вам подсказывает, что именно на начальном этапе, когда успех будущего проекта находится под вопросом, лучше не торопиться с регистрацией ИП или юридического лица.

Способ ведения бизнеса без регистрации

Что же делать? С одной стороны, у вас есть огромное желание работать честно и прозрачно, а с другой – вы понимаете, что регистрация бизнеса на данном этапе нецелесообразна.

На первый взгляд ситуация выглядит тупиковой. Но мы с вами знаем, что при желании можно решить любую проблему. Кстати, данный вопрос, на мой взгляд, не является проблемой. Это больше похоже на текущую техническую задачу, решаемую в рабочем порядке. В общем, выход следующий:

Необходимо работать от имени действующего предпринимателя или юридического лица.

Хотите узнать как? Сейчас всё расскажу.

Итак, если вы не желаете регистрировать своё дело, значит, надо найти уже зарегистрированный бизнес и сделать его владельцу предложение, от которого он не сможет отказаться.

Я сам лично работал по такой схеме с одним предпринимателем. Мне хотелось поднять бизнес по продаже канцтоваров. Однако на тот момент я не был уверен в его успешности, а потому не видел смысла в регистрации этого проекта. Но работать хотелось честно и легально.

В общем, я нашёл индивидуального предпринимателя, который поставлял запчасти для станков одному производственному концерну. У него были все необходимые разрешения на ведение торговли, поэтому он мог спокойно продавать «канцелярку».

Я предложил этому предпринимателю заработать на мне. Рассказал о бизнесе, который планирую начать, а также объяснил причины, по которым не хочу его регистрировать на начальном этапе. Я сказал: «Мустафа, тебе ничего не придётся делать. Все бизнес-процессы я беру на себя. От тебя требуется только одно – пропускать все сделки через твоё законно оформленное ИП. Если хочешь, я даже возьму на себя выписку счетов и накладных. За эту небольшую услугу ты получишь 50% от прибыли».

Как сейчас помню радостное лицо Мустафы и его ответ, прозвучавший буквально через 5 секунд после озвученного мной предложения: «Я согласен, дорогой!»

Но «я согласен» – это ещё не всё. Далее я посоветовал ему сделать следующее:

Оформить меня к себе на работу хотя бы на четверть ставки. Все расходы по выплате мне заработной платы и по уплате с неё налогов я взял на себя.

Зачем это нужно? Дело в том, что если вы не оформитесь к ИП на работу, то у него из-за вас могут возникнуть проблемы с контролирующими органами. Понятно, что предприниматель будет уплачивать налоги с каждой проведённой сделки. Однако лично вы тоже должны действовать на законных основаниях.

Например, если бы Мустафа меня не оформил, то любой проверяющий мог бы задать ему вопрос: «А вот этот парень, который от твоего имени торгует канцтоварами, он вообще кто такой? Он твой наёмный работник? Если да, то покажи документы, подтверждающие это. Если же нет, тогда плати штраф за уклонение от уплаты налогов!»

Конечно, Мустафа может сказать: «Нет, я не знаю этого парня. Впервые его вижу! А канцтоварами я сам занимаюсь!» Но такая отговорка не пройдёт. Я ведь от его имени заключаю договора, покупатели перечисляют деньги на его счёт по документам, которые приношу я – всё это является доказательством того, что я на него работаю. В общем, ответственности за неоформленного наёмного сотрудника ему точно не избежать.

Недостатки данного способа

Я мог бы всё расписать в радужных красках и идеализировать работу через зарегистрированного предпринимателя. Но у нас не сборник сказок о бизнесе. Верно?

В общем, у предложенного способа есть несколько существенных недостатков:

  • Большие финансовые потери. Никто не согласится бескорыстно брать вас под своё крыло. Именно потому я и предложил Мустафе 50% от прибыли. По сути, я взял его в долю как полноценного партнёра. Мало того, если при ведении совместного бизнеса все партнёры прикладывают одинаковые усилия, то в моём случае, Мустафа просто выписывал счета и наслаждался сообщениями из банка о денежных поступлениях от моих клиентов. Я же выполнял всю основную работу: искал покупателей, оформлял договора, организовывал поставки, улаживал проблемы и т.д. Мало того, расходы на мою зарплату и налоги на неё покрывались за мой счёт. Если по итогам месяца я не смог заработать этих денег, то обязан был компенсировать данные расходы из собственного кармана.Мустафе было приятно со мной работать. Ещё бы, он не нёс ни финансовых, ни правовых рисков. Видели бы вы его грустные глаза в тот день, когда я сообщил о том, что больше не нуждаюсь в его помощи.
  • Высокий риск потерять бизнес. Кому не нужна прибыльная идея? Назовите мне хоть одного такого человека. Увы, все предприниматели охотятся за перспективными и успешными проектами. Заключая союз с бизнесменом, от имени которого вы собираетесь работать, всегда будьте готовы к тому, что он может попытаться подмять под себя ваше дело.И это неудивительно! Все платежи будут осуществляться через его банковский счёт, клиенты будут доверять его имени. Но самое главное то, что этот предприниматель будет владеть достоверной и полной информацией о расходах, доходах, прибыли и ежемесячном финансовом обороте вашего бизнеса. В общем, соблазн велик, и это надо учесть.
  • Возможны проблемы с осуществлением платежей. Включаясь в совместную работу с действующим предпринимателем, следует помнить, что у него есть свой бизнес. А любая предпринимательская деятельность связана с риском. Ваш новый партнёр может иметь задолженность по кредитам или обязательства перед поставщиками. Никто не даст гарантии, что деньги, пришедшие на его счёт от вашего клиента, не будут направлены на погашение собственных долгов. Ведь у вас нет доступа к управлению банковским счётом этого предпринимателя.В общем, может возникнуть ситуация, когда именно новый компаньон и станет основным источником ваших проблем. Поэтому к выбору партнёра по бизнесу отнеситесь, пожалуйста, ответственно.

О неприятных вещах я вам рассказал. Что, уже передумали связываться с зарегистрированными предпринимателями? Не торопитесь паниковать. Я вам вот что скажу:

Чтобы снизить вероятность возникновения проблем, надо просто не откладывать в долгий ящик регистрацию своего бизнеса.

Следует понимать, что ваше сотрудничество с оформленным предпринимателем носит временный характер. Мало того, этот союз создаётся не столько для получения прибыли, сколько для оценки жизнеспособности своей бизнес-идеи. Поэтому, как только вы поймёте, что выбранное направление перспективно, сразу же отправляйтесь регистрировать своё дело. Ещё обратите внимание вот на что:

Очень важно, чтобы через банковский счёт вашего партнёра не начали проходить большие суммы. Вы должны расстаться с ним ещё на начальном этапе развития бизнеса.

Не надо «соблазнять» компаньона своими успехами. Надо понимать, что:

Зависть является эмоциональным, а не сознательным состоянием человека. Не вызывайте эти мерзкие эмоции у людей, и тогда всё будет хорошо.

Думаю самое время поговорить о плюсах работы через зарегистрированного предпринимателя.

Достоинства данного способа

Сотрудничеством с Мустафой я был доволен. Вы можете мне не верить, но это правда. Да, я понимаю, что данный союз «съедал» больше половины моей прибыли. Да, я рисковал многим. Но всё это ерунда, самое главное вот что:

Я эффективно добился поставленной цели – протестировал бизнес-идею и в случае неудачи, понёс бы минимальные потери.

В общем, я вижу следующие преимущества в работе через зарегистрированного ИП:

  • В случае неудачи, можно без проблем выйти из бизнеса. Зарегистрировать ИП или юридическое лицо несложно. Однако есть другая проблема – сняться с регистрации (закрыться). Вот тут вам «взорвут мозг» и вытрясут из вас всё, что только можно. Это и было для меня основной причиной, по которой я решил связаться с Мустафой. Запомните важную вещь:Деньги – дело наживное, а вот потраченное время и уничтоженные нервные клетки не вернуть. Хорошо, если бизнес-идея окажется удачной и прибыльной. А если нет? Что тогда? Тогда надо сворачивать свою деятельность. К счастью, мой канцелярский бизнес стал приносить доход уже через месяц. Я быстро оформил ИП и распрощался с Мустафой. Если бы проект оказался убыточным, тогда я так же быстро распрощался бы с Мустафой и свернул свою деятельность. А если бы я пожадничал и сам зарегистрировался индивидуальным предпринимателем? Что тогда? Мне страшно представить, какие бы испытания меня ожидали, если бы я зарегистрировал ИП под убыточный проект. Во-первых, мне бы ничего не удалось заработать. Во-вторых, проработав всего пару месяцев, я затем бы полгода бегал по всем инстанциям и снимался с регистрации. Естественно, налоговики обязательно бы нашли у меня в документах какие-нибудь ошибки и насчитали бы мне напоследок немного штрафов. В общем, на фоне всего этого кошмара, расходы на Мустафу покажутся мелочью. Вот не зря говорят:Жадность фраера губит. Делайте выводы, господа.
  • Потеря 50% от прибыли носит временный характер. Я легко расставался с половиной заработанных денег. Скажу вам по секрету, в тот момент меня не интересовала даже причитающаяся мне доля. Я был сосредоточен только на одном – на тестировании бизнес-идеи. Я как лётчик-испытатель управлял экспериментальной моделью самолёта, а потому знал, что в любой момент может возникнуть необходимость в катапультировании. В таких ситуациях мало кто думает о деньгах. У меня не было цели что-то получить от бизнеса – я его только пытался создать, а потому именно жизнеспособность проекта для меня была важнее всего.Отдавая половину своего дохода Мустафе, я воспринимал это, как благодарность за предоставленный «аэродром» и «технический персонал» для испытаний моего «самолёта». Естественно, я понимал, что в любой момент могу попрощаться с Мустафой и уйти в свободное плавание. Так что, потеря 50% от прибыли – это, по большому счёту, ерунда, друзья мои.
  • Вы чисты перед законом. Приятно осознавать себя именно предпринимателем, а не преступником. Работа через зарегистрированного ИП абсолютно легальна и законна. Вы можете спать спокойно и не вздрагивать от ночных звонков в дверь или останавливающихся возле вашего дома полицейских автомобилей.

Собственно, это всё, что я хотел вам рассказать о бизнесе без регистрации. Кстати, мы постоянно говорим о предпринимательской деятельности. А вам известны её признаки? Например, вы починили кран соседке, она вам за это дала 100 рублей. Это уже предпринимательство или нет? Предлагаю перейти к публикации: Признаки предпринимательской деятельности.

Каталог идей для бизнеса без вложений

Прежде чем принимать решение о начале бизнеса с минимумом вложений, нужно отчетливо представлять, как это работает, на чем держится, какие риски несет предприниматель и чем, в конечном итоге, придется заплатить за возможность вести бизнес, практически не вкладывая средств.

Еще классики экономической теории вывели формулу, что для предпринимательской деятельности необходимо наличие двух факторов — труда и капитала. Позже к ним добавился третий — интеллектуальный или инновационный, под которым следует понимать не только новейшие разработки, но и новые идеи в целом. С учетом того, что бизнес без вложений априори не предполагает значительно капитала, все здесь держится на двух китах:

  • Упорной работе самого предпринимателя и членов его семьи — трудиться придется много и на совесть.
  • Нетривиальной идее для бизнеса без вложений, которая из-за ограниченности срока жизни будет нуждаться в постоянных усовершенствованиях.

Беря во внимание указанные моменты, начинающий предприниматель должен четко представлять себе, что дело без вложений: а) будет требовать его постоянного и ненормированного участия во всех процессах; б) не даст ни на секунду расслабиться и почивать на лаврах, поскольку быстро устаревающие идеи всегда нуждаются в обновлениях. С учетом тонкостей бизнеса без вложений и формируются его плюсы и минусы.

Плюсы

В общем-то, первый плюс заложен в самом названии – «no money», т.е. для старта предпринимательства не нужны деньги: не нужно копить, не нужно занимать у родственников или знакомых, тем более не нужно идти в банк.

Более того, здесь отсутствуют не только барьеры «на вход», но и «на выход» – свернуть его можно практически моментально и финансово безболезненно.

Третий положительный момент – быстрая отдача. Если в классических бизнесах от момента инвестиций до момента выхода на окупаемость проходит от 6-9 месяцев до 2-3 лет, то здесь можно начать получать прибыль уже с первого-второго месяца.

Минусы

Один из основных минусов — неустойчивость. Концепция или «фишка», еще вчера работавшая и приносящая хороший результат, уже сегодня может оказаться устаревшей и невостребованной. Здесь крайне сложно рассчитывать на то, что первоначальную идею удастся эксплуатировать три — пять и более лет, а потому следует быть готовым к постоянным переменам.

Второй нюанс – это жесткий потолок для роста, при рисках быть занятым 24 часа в сутки. Опять-таки, если в классической схеме на предпринимателя работают активы (производственные, торговые) и он может расти финансово, не затрачивая больше своего времени, то здесь, за редкими исключениями, действует правило «сколько заработал – столько и получил».

Например, если свое дело строится на создании сайтов под заказ, то заработок зависит от того, сколько проектов будет реализовано – за день, неделю, месяц и т.д. Если это бизнес в сфере копирайтинга, доход зависит от того, сколько знаков текста написано. Конечно, всегда есть возможность для качественного роста (брать больше денег за сделанный сайт или написанный кило-знак), однако есть и потолок, в который можно упереться – это количество часов в сутках. Поэтому при желании зарабатывать все больше и больше можно попасть во временную ловушку, тратя на процесс зарабатывания практически все имеющееся время.

Какой можно открыть бизнес без вложений: возможные варианты успешных стартапов с минимумом инвестиций

Существуют сотни реально жизнеспособных идей для развития своего дела без значительных капиталовложений: это может быть частное дело в Интернете, в сфере предоставлений профессиональных услуг или «hand-make», производстве, торговле и даже на финансовых рынках.

Какого-то строгого деления его на группы не выработано, однако для более четкого понимания границ такого бизнеса, мы предлагаем отталкиваться от следующей классификации:

  • предоставление услуг профессионального плана, связанных с базовой профессией;
  • предоставление профессиональных услуг, не связанных с основной профессией;
  • бизнес без вложений в Интернете;
  • hand-make: изготовление различных предметов (поделки, сувениры, подарки) своими собственными руками;
  • производство с минимумом капиталовложений;
  • торговый бизнес без масштабных инвестиций;
  • брокерский бизнес на финансовых рынках (ПАММ-счета)

Первые четыре позиции можно считать вариантом «бизнеса без вложений» в чистом виде, так как здесь в основном задействованы усилия, умения и профессионализм самого предпринимателя. Пятая и шестая позиции — варианты, хотя и требующие вложений, однако незначительных. Седьмая позиция — трейдинг на рынке Форекс, с привлечением средств инвесторов в свои ПАММ-счета и заработке на торговых операциях.

Бизнес на услугах

Решая заняться собственным делом, не требующим серьезных вложений, чаще всего люди обращаются к деятельности в сфере профессиональных услуг, в которой сами проработали немалое время. Что вполне закономерно – накоплен хороший практический опыт, отточены наиболее важные умения и есть четкое понимание того, что и как нужно делать.

Поэтому человек, отдавший часть своей жизни школе, располагает всем необходимым для того, чтобы открыть свое бюро по предоставлению репетиторских услуг. Тот, кто проработал кадровиком в компании, вполне сможет успешно стартовать с собственным агентством по найму персонал. Бывшему рекламному менеджеру по силам будет возглавить свою рекламную или дизайн-студию; работнику туроператорской компании – открыть собственное бюро экскурсионных услуг в городе; сотруднику нотариата – организовать нотариальную или юридическую контору, а работнику сервисного центра – мастерскую по ремонту бытовой техники.

Это – наиболее легкий бизнес без вложений, по крайней мере — с точки зрения поиска идеи того, чем именно заниматься. Нельзя сказать, что подобный бизнес совсем не потребует вложений – вероятнее всего понадобится аренда офиса (хотя на первое время можно сделать офис и в собственной квартире), какой-то минимальный набор техники (компьютер, принтер, сканер), мебель (стол, стул, кресло), затраты на создание сайта, рекламу и продвижение услуг. Однако, эти суммы никак нельзя назвать глобальными – для старта вполне хватит 20-30 тысяч рублей, учитывая, что ту же технику или мебель можно взять б/у или в аренду.

Приведенные выше примеры, так или иначе, соотносятся с профессией, которой люди занимались в прошлом. Однако, начиная собственное дело, не стоит ограничивать себя только лишь умениями, которые были приобретены на прошлой работе – скорее нужно сосредоточиться на своих предпочтениях и возможностях.

Скажем, если имеется склонность к самоанализу и желание общаться с людьми – можно получить образование психолога и открыть кабинет психологической помощи. Или же заняться коучингом и тренингами – очень востребованным на данный момент направлением. Люди, когда-то увлекающиеся музыкой, могут попытаться выстроить свое дело на услугах тамады.

Тем же, кто чувствует в себе достаточный запас творческой энергии и креатива, можно порекомендовать попробовать силы в event – сфере.

Интернет-бизнес

Очень широкие возможности для развития своего дела без серьезных инвестиций предоставляет Интернет. Причем, здесь возможны несколько вариантов. Например, если желания вкладывать какие-то деньги и рисковать нет совсем, можно сосредоточиться на предоставлении услуг.

В сети очень востребован веб – райтинг (написание текстов для Интернет-сайтов на заказ). На первом этапе это может быть работа на одной из бирж фриланса, с последующим переходом к своему копирайтинговому агентству.

Не меньше перспектив имеет построение своего дела и в других направлениях – на создании и продвижении сайтов или оказании дизайнерских услуг.

Другое направление самостоятельной деятельности в Интернете потребует пусть и небольших, но инвестиций, однако в случае успеха принесет больший доход. Речь идет о создании и раскрутке собственных тематических сайтов, посвященных востребованным категориям в Интернете: медицине, путешествиям, кулинарии, финансам и прочему.

На начальном этапе придется потратиться на разработку сайта и заказ статей для него (хотя это можно будет сделать и самому), в дальнейшем вкладывая средства в наполнение ресурса контентом и продвижение.

Зарабатывать можно будет на баннерной рекламе и партнерских программах, брать плату за размещение статей со сторонних сайтов и делать платную подписку для читателей.

Торговый, производственный и финансовый бизнес без особых вложений

Возможности развивать свое дело, не вкладывая значительных средств, не ограничены только услугами или Интернет – можно производить различные товары, заниматься торговлей, финансами. Очень востребованное направление – hand made, т.е. изготовление своими руками различных изделий. Это могут быть всевозможные предметы быта, мыло домашнего варения, деревянная посуда, сувениры, вязанные вещи, поделки, скраббукинг. Продавать продукцию можно через Интернет, на рынках или же принимая участие в специально организованных выставках.

Набирает популярность разведение комнатных цветов в домашних условиях, при этом идеальный вариант – проживание в частном секторе. Достаточно перспективным направлением также видится пчеловодство или то же выращивание эко-продуктов на собственном дачном участке, учитывая тенденцию к популяризации натуральных фермерских продуктов.

Что же касается возможностей вести финансовый бизнес и не вкладывать много своих средств, то их предоставляет рынок Форекс. Открыв ПАММ-счет и начав торговать (для этого хватит и 100 долларов), в случае успешного трейдинга можно будет привлекать средства инвесторов, зарабатывая на этом свои комиссионные.