159 ФЗ о выкупе муниципального

На Прозоро аренда государственной недвижимости открыта с 2017 г. — успех этого проекта подтвержден сотнями успешных аукционов и миллионами гривен, которые пополнили госбюджет. Почему аренда — это выгодно, кто может выставлять и брать в аренду через Прозоро объекты на подобных аукционах — рассмотрим подробнее все нюансы прозрачной аренды свободных помещений.

Какие лоты выставляются для аренды на ProZorro.Sale, особенности открытых аукционов

Сегодня многие государственные организации имеют в своем распоряжении пустые помещения, которые не используют по назначению, одновременно тратя дополнительные средства на их содержание (ремонт, отопление и т. д.). Некоторые же, наоборот, давно сдают в аренду подобные объекты непрозрачно, нелегально получая за это доход. Опыт Прозоро свидетельствует о том, что на самом деле сделать аренду госимущества прозрачной и эффективной очень легко — стоит лишь передать его тем, кто умеет это делать. Именно так возникла идея запустить аренду недвижимости на Прозорро: передача ненужных помещений частным лицам позволила оптимизировать использование имеющихся ресурсов и не только сэкономить, но и получить дополнительную прибыль.

Свободная аренда недвижимости через специальные электронные площадки Прозоро имеет множество преимуществ. Ранее любые попытки честно найти арендатора наталкивались на ряд препятствий — устаревшая нормативно-правовая база, бесконечные хождения по кабинетам чиновников для получения всех разрешений, высокий уровень коррупции в соответствующих органах власти. Сегодня же для аренды помещений на Прозоро достаточно лишь зарегистрироваться на площадке «Украинской универсальной биржи».

Первой компанией, которая активно поддержала данный проект, стала «Укрпочта», но среди актуальных аукционов вы легко найдете новый офис, парикмахерскую, магазин или помещение для уютной кофейни. На Прозоро аренда любой государственной недвижимости оформляется максимально удобно, быстро и открыто. Упрощенная процедура торгов привлекает внимание большого количества частных предпринимателей, которые ранее предпочитали арендовать частную собственность, и позволяет сформировать справедливую рыночную цену на аренду государственной недвижимости.

Публичные торги по аренде помещений на Прозоро — принять участие на площадке sale.uub.com.ua

Зарегистрировавшись на электронной площадке «Украинской универсальной биржи» sale.uub.com.ua — официальной онлайн-платформе, имеющей соответствующую государственную аккредитацию — вы мгновенно получите доступ к актуальным аукционам по аренде на Прозоро. Цена лота в таких случаях равна стоимости месячной аренды объекта, также в объявлении указывается срок, на который помещение сдается во временное пользование.

Наши главные преимущества — высокий профессионализм и индивидуальный подход к каждому клиенту. Персональный менеджер проконсультирует вас по всем вопросам, связанным с работой площадки и участием в аукционах по аренде на Прозоро, и обязательно даст несколько советов, которые помогут победить в торгах. Подписывайтесь на нашу Email-рассылку и канал биржи в Telegram, узнавайте первыми про интересные лоты и побеждайте в аукционах!

Первый Столичный Юридический Центр

г. Москва, Георгиевский пер., д.1, стр.1, 2 этаж

(985) 763-90-66; (495) 776-13-39

Нарушение преимущественного права в договоре аренды

Преимущественные права достаточно широко распространены в гражданском законодательстве. «Закон наделяет правом преимущественной покупки сособственников в общей собственности (ст. 250 ГК РФ), участников общества с ограниченной ответственностью (п. 2 ст. 93 ГК РФ), акционеров закрытого акционерного общества (п. 2 ст. 97 ГК РФ), вкладчиков товарищества на вере (п. 4 ст. 85 ГК РФ), членов производственного кооператива (п. 3 ст. 111 ГК РФ). Преимущественные права в виде привилегии на заключение договора известны также в сфере аренды, найма жилого помещения, коммерческой концессии. В ст. 1060 ГК РФ говорится о преимущественном праве лица, объявившего публичный конкурс на создание произведений науки, литературы или искусства, на заключение с автором произведения, удостоенного обусловленной награды, договора об использовании произведения».

Таким образом, преимущественные права многообразны, однако их объединяет то, что они возникают в сфере договорных отношений. Особенный характер преимущественных прав позволил В.С. Ему выделить данные права в особую группу гражданских правоотношений. Ученый полагает, что данные права «…выходят за рамки принципа равенства субъектов гражданских правоотношений. Поэтому преимущественные права могут возникнуть у субъектов только в случаях, предусмотренных законом». Выделял в отдельную группу преимущественные права и В.П. Грибанов, полагавший, что «под преимущественными правами в гражданском праве понимают такие случаи, когда при всех прочих равных условиях преимущество предоставлено законом определенной группе лиц, обладающих какими-то особыми признаками».

Предприняли исследование природы преимущественных прав К. Скловский и М. Смирнова, в результате чего авторы пришли к выводу, что преимущественные права не относятся ни к вещным, ни к обязательственным правам, а составляют права «особого рода». Названные авторы объясняют преимущественные права с точки зрения секундарных прав, которые представляют собой «особые правомочия, на которых основываются односторонне обязывающие сделки». «В этой логике положение продавца, сделавшего заявление о намерении продать долю (вещь, право), можно охарактеризовать как связанность, но не как обязанность».

Таким образом, К. Скловский и М. Смирнова также приходят к выводу, что преимущественные права — это особые права, не относящиеся ни к вещным, ни к обязательственным правам.

В то же время отдельные авторы относят преимущественные права к категории вещных прав. Другие авторы полагают, что преимущественные права являются по своей природе обязательственными правами.Нарушение преимущественного права в договоре аренды

На наш взгляд, преимущественные права относятся к категории обязательственных прав. В литературе часто преимущественные права отождествляются с правом преимущественной покупки сособственниками доли в праве общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). Однако преимущественные права не исчерпываются данным случаем. Существуют преимущественные права на заключение договора аренды (ст. 621 ГК РФ), договора найма жилого помещения (ст. 684 ГК РФ), договора об использовании произведения, удостоенного награды (ст. 1060 ГК РФ). Преимущественные права предусматриваются корпоративным законодательством. Так, ст. 7 ФЗ «Об акционерных обществах» предусматривает, что акционеры закрытого общества пользуются преимущественным правом приобретения акций, продаваемых другими акционерами этого общества, по цене предложения третьему лицу пропорционально количеству акций, принадлежащих каждому из них, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления данного права. Уставом закрытого общества может быть предусмотрено преимущественное право приобретения обществом акций, продаваемых его акционерами, если акционеры не использовали свое преимущественное право приобретения акций.

Перечисленные преимущественные права не обладают вещно-правовой природой, а являются по своему характеру обязательственными правами.

Следует отметить, что последствием нарушения преимущественного права лица по общему правилу является перевод на участника, чье право нарушено, прав и обязанностей по договору. Данный способ защиты направлен на восстановление нарушенного права субъекта. Следует отметить, что подобный перевод прав и обязанностей может быть осуществлен лишь в судебном порядке. Поэтому нельзя реализовать данный способ защиты гражданских прав в административном порядке или в порядке самозащиты.

В то же время в договоре найма жилого помещения преимущественное право нанимателя не обеспечивается данным механизмом защиты. Так, в соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. В данном случае наниматель вправе требовать не перевода на себя прав и обязанностей по договору, а признания его недействительным.

Иные последствия предусматриваются и в ст. 1035 ГК РФ, в соответствии с которой пользователь, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет по истечении срока договора коммерческой концессии право на заключение договора на новый срок на тех же условиях. В случае, если правообладатель до истечения трехлетнего срока с момента истечения срока договора коммерческой концессии пожелает предоставить кому-либо те же права, какие были предоставлены пользователю по прекратившемуся договору, он обязан предложить пользователю заключить новый договор либо возместить понесенные им убытки. Однако следует отметить, что в отличие от ст. 684 ГК РФ в ст. 1035 ГК говорится не о преимущественном праве на заключение договора на новый срок, а о праве на заключение договора на новый срок на тех же условиях. К. Скловский и М. Смирнова полагают, что в данном договоре сконструировано преимущественное право участника на заключение договора. На наш взгляд, данное право не является преимущественным, этот вывод подтверждается тем, что пользователь по истекшему договору коммерческой концессии не может никоим образом повлиять на договор, заключенный правообладателем с третьим лицом. При нарушении права заключить договор на новый срок пользователь может потребовать лишь возмещения убытков, но не перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору.

В то же время, возвращаясь к анализу ст. 684 ГК РФ, следует отметить, что, по нашему мнению, представляется целесообразным предусмотреть в действующем гражданском законодательстве единое последствие нарушения преимущественного права участника: перевод на себя прав и обязанностей по договору. Таким образом, необходимо в ч. 4 ст. 684 ГК РФ заменить положение о том, что «наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным», на правило, согласно которому наниматель вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору.

Следует отметить, что наличие преимущественного права участника на заключение договора часто зависит от того, надлежащим ли образом он исполнял свои договорные обязанности. Так, в ст. 621 ГК РФ предусматривается, что по общему правилу арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по истечении срока договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.

Таким образом, данное право принадлежит лишь добросовестному арендатору. Тот арендатор, который нарушал в течение срока действия договора права арендодателя, не может претендовать на преимущественное право заключения договора на новый срок. В свою очередь, указанное правило по своему характеру является диспозитивным и действует постольку, поскольку иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Далее следует отметить, что в силу п. 1 ст. 621 ГК РФ арендодатель не обязан заключать договор с арендатором на прежних условиях. Закон употребляет словосочетание «при прочих равных условиях», говоря о преимущественном праве арендатора. Таким образом, арендодатель вправе устанавливать более высокий размер арендной платы, изменять другие условия прежнего договора. В этой связи представляет интерес вопрос о праве арендодателя изменять условия договора о сроке его действия. В п. 1 ст. 621 ГК содержится указание, что при прочих равных условиях арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. Закон не говорит о праве арендатора на заключение договора на тот же срок. Поэтому представляется, что наряду с изменением других условий арендодатель вправе изменять условие о сроке и предлагать арендатору заключить договор, например, не на пять лет, а на год. Однако положения ч. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ вступают в противоречие с ч. 2 п. 1 ст. 621, где предусматривается, что при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. В этой связи данное положение необходимо исключить из п. 1 ст. 621 ГК РФ.

договор арендыВ ситуации, изложенной в ст. 621, имеет место не возобновление старого договора аренды, а, наоборот, заключение нового договора и, как следствие, на новых условиях. Данная норма, на наш взгляд, ухудшает положение арендодателя, который, раз заключив договор, становится надолго им связанным. В ч. 1 п. 1 ст. 621 ГК указывается, что арендатор реализует свое право при прочих равных условиях. Однако в следующей части этого пункта говорится, что при заключении договора аренды на новый срок условия могут быть изменены по соглашению сторон. Представим ситуацию, что арендодатель увеличивает размер арендной платы при заключении договора на новый срок, но арендатор возражает против этого. Стороны не приходят к соглашению. Арендодатель заключает договор с другим лицом, а арендатор, в свою очередь, обращается в суд с иском о переводе на себя прав по заключенному договору.

Существование преимущественных прав ограничивает свободу договора, предусматривая привилегии по заключению договора в отношении определенных лиц. В свою очередь, законодатель ограничивает права другой стороны договора, в частности, устанавливая срок, в течение которого он не может заключить договор с третьим лицом.

Ранее, однако, по этому вопросу была высказана иная точка зрения, согласно которой данный срок является сокращенным сроком исковой давности. Так, в соответствии с п. 2 Постановления от 22 марта 1966 г. N 32 «О некоторых вопросах, возникших в практике судов при применении норм ГК, регулирующих отношения собственности на жилой дом» (с изм.) в случае нарушения права преимущественной покупки трехмесячный срок, в течение которого другой участник общей долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права. Данное положение говорит о том, что Пленум Верховного Суда РФ понимает трехмесячный срок перевода прав и обязанностей покупателя на себя как срок исковой давности.

Следует отметить, что позиция Верховного Суда РФ представляется обоснованной, так как данный срок устанавливается для защиты нарушенного права участника.

Таким образом, перевод участником в судебном порядке прав и обязанностей на себя представляет способ защиты, применяемый при нарушении преимущественного права данного участника на заключение гражданско-правового договора.

Богданова Е. Е.

Источник: «Законы России: опыт, анализ, практика», 2009, N 6

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:

  • О признании договора аренды недвижимости недействительным.
  • Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
  • О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
  • О взыскании задолженности по арендной плате (ст. ст. 309, 614 ГК) и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
  • О возмещении убытков.

Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru

Наши телефоны:

1. 8 (985) 763-90-66

2. 8 (495) 776-13-39

3. 8 (985) 776 13 39

Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Возобновление договора, Арендодатель, Договор аренды, Договор аренды помещения, Заключение договора, Заключение договора аренды, Порядок аренды помещения, Преимущественное право, Срок договора, Срок договора аренды, Срок исковой давности, Условия аренды, Условия договора аренды

02.08.2010, 2158 просмотров.

Иван Иванов

Право выкупа

Преимущество на выкуп арендуемого объекта имеют лица, которые установлены таковыми в договоре или законе. В сделках между частными лицами применяются нормы гражданского договорного права. Если же владельцем помещения выступает государство или муниципалитет, то действуют нормы специальных нормативных актов, которые имеют императивные требования к будущим покупателям.

Суть привилегии на выкуп

Преимущественное право на получение в собственность арендуемого помещения означает, что лицо, которое некоторое время арендует объект, вправе в дальнейшем при его продаже быть первым и единственным претендентом на покупку. Такие правоотношения могут сложиться как между частными лицами, так и между организациями. Порядок нормативного регулирования вопроса зависит от вида субъектов, которые фигурируют в сделке:

  1. Если сторонами контракта (арендодателем и арендатором) выступают частные лица – физические и юридические, то применяются положения ст. 624 ГК РФ.
  2. Если же арендодателем является государственный или муниципальный орган, применяются положения ст. 217 ГК РФ, ст. 3 и 4 Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 года «Об особенностях отчуждения арендованного имущества…»

Так, в ст. 3 закона 159-ФЗ перечислен перечень условий для получения преимущественного права на приватизацию государственного или муниципального объекта аренды:

  • арендатор пользуется или временно владеет помещением на протяжении двух и больше лет согласно с соответствующим договором;
  • на момент выкупа/подачи заявления арендатор не имеет задолженности перед арендодателем в отношении арендуемого объекта;
  • здание не должно быть включено в государственный перечень объектов, которые передаются для работы малого и среднего бизнеса, кроме ч. 2.1 ст. 9 закона 159-ФЗ;
  • в реестре субъектов малого и среднего бизнеса должны быть данные о последнем.

Порядок реализации преимущественного права покупки помещения некрупным субъектам хозяйствования устанавливается частью 2 ст. 9 закона 159-ФЗ.

В качестве дополнительных источников также можно использовать сведения из Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134 (далее – Письмо № 134) и Обзора судебной практики ВС РФ N 5 (2017 года), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, пункт – «Разрешение споров, возникающих в связи с защитой права собственности и других вещных прав».

Преимущественная возможность выкупа зданий и помещений субъектами хозяйствования, отнесенным к малым и средним, также закреплено в ст. 18 Федерального закона N 209-ФЗ от 24.07.07 г. «О развитии малого и среднего предпринимательства…».

Сложности при реализации преимущества

Для того, чтобы начало действовать преимущественное право выкупа помещения, арендатор должен доказать, что он имеет на него право. В случае заключения сделки между частными субъектами, условия устанавливаются в договоре между участниками. Так, в договоре аренды должно указываться условие, что:

  • недвижимость по завершении действия договора аренды передается в собственность арендатора;
  • здание или его часть передается в собственность арендатора до завершения действия договора, при условии, что будет выплачена полная сумма.

Сложность заключается в том, что договор аренды в таком случае должен быть составлен юридически грамотно и в письменной форме. Если же договорные отношения держаться на «честном слове», арендодатель не имеет право рассчитывать на возникновение права «первого покупателя».

Право выкупа3

Если же дело касается преимущественного права государственного и муниципального имущества, то арендатор в виде субъекта малого бизнеса должен соответствовать вышеназванным критериям, которые позволяют получить привилегию.

При подаче заявки на приватизацию, предприниматель или малое предприятие должны подтвердить свой статус документально. В Письме № 134 указывается также, что арендатор должен владеть\пользоваться имуществом на основании действующего договора аренды на момент принятия решения о выкупе. Нужно документально подтвердить беспрерывное владения/пользование объектом по договору аренды длительностью от двух лет.

Пункт 4 Письма № 134 также говорит о том, что первоочередная возможность не возникает у участников малого и среднего бизнеса, если они пользуются помещением бесплатно.

Этапы приватизации арендуемого объекта

Между частными лицами процедура ограничивается выполнением условий договора в части оплаты полной стоимости до завершения действия договора аренды или по окончанию срока сделки. После этого производится государственная регистрация права собственности и передача имущества новому собственнику.

Для реализации преимущественного права выкупа государственного или муниципального объекта используется конкретная процедура. Она установлена в ст. 4 закона 159-ФЗ и предполагает такие этапы:

  1. В течение 10 дней после принятия решения о приватизации, арендодатель направляет арендатору предложение выкупить объект с перечнем условий сделки.
  2. Цена помещения устанавливается по рыночной стоимости, а оценка производится согласно закону 135-ФЗ «Об оценочной деятельности…».
  3. Если предложение оказалось приемлемым и арендатор дает согласие, в 30-дневный срок со дня получения оферты производится продажа объекта. Если субъект малого предпринимательства посчитает, что цена завышена, он вправе оспорить размер стоимости в суде. В таком случае 30-дневный срок прерывается до дня установления реальной цены объекта в решении суда, п. 4 и 4.1 ст. 4 закона 159-ФЗ.

Для заключения сделки арендатор должен предоставить квитанцию об уплате задолженности, если таковая была, и остальных платежей.

В течение 30 дней после получения предложения, арендатор вправе отказаться от привилегии. Тогда обязательства перед ним у государственного или муниципального органа пропадают и не подлежат восстановлению, п. 6 ст. 4 закона 159-ФЗ.

Согласно ст. 9 закона 159-ФЗ, субъект малого бизнеса-арендатор вправе самостоятельно предложить арендодателю приватизировать имущество. В таком случае компетентный орган должен:

  • в 2-месячный срок провести оценку объекта и составить проект договора купли-продажи;
  • продумать условия выкупа имущества, исходя из результатов оценки в течение двух недель после ее проведения;
  • после принятия решения о приватизации, направить арендатору проект соглашения.

Если субъект, выступивший с предложением выкупа, не соответствует требованиям закона, компетентный орган дает письменный отказ с обоснованием причины в течение 30 дней со дня поступления заявления.

Документы для скачивания (бесплатно)
  • Заявление о намерении реализовать преимущественное право на выкуп арендованного имущества (образец)

Выкуп коммерческого объекта

Произведение выкупа арендованной недвижимости производится согласно ст. 624 ГК РФ, если имущество находится в собственности частного лица. В таком случае составляется договор аренды с условием о выкупе. Если изначально такого пункта в контракте не было, можно составить новый договор, согласно которому зачесть выплаченные суммы в стоимость приобретаемого объекта, ч. 2 ст. 624 ГК РФ. Инициатива может исходить от обеих сторон, главное — прийти к согласию о существенных условиях сделки: цене, объекте и порядке проведения расчетов.

Выкуп муниципального имущества

Приватизация муниципального объекта производится согласно закону 159-ФЗ, правила которого уже были изложены выше. Аналогично производится предложение арендодателя или заявление арендатора на приватизацию, после чего стороны оговаривают цену и условия сделки.

Право выкупа5

Сроки применяются также те, что указаны в ст. 4 закона 159-ФЗ. Особенности проведения сделки следующие:

  • решение принимают органы исполнительной власти региона;
  • государственный объект обычно стоит дороже муниципального;
  • порядок приватизации земель возле объекта регулируется согласно региональным правилам, установленным муниципальными органами.

Способы обхода нормы о преимущественном праве

В обоих случаях обойти привилегию на выкуп арендованной недвижимости можно посредством расторжения договора аренды. Арендатор с желанием приобрести имущество вряд ли добровольно согласиться расторгнуть соглашение, поэтому арендодателю нужно подумать, как законно в одностороннем порядке разорвать правоотношения.

Для этого нужно знать основания одностороннего отказа от обязательства. Они описаны в статьях 450 и 451 ГК РФ:

  • если контрагент нарушил существенные условия сделки;
  • если в контракте предусмотрена возможность одностороннего отказа – ст. 450.1 ГК РФ;
  • если обстоятельства, которые были на момент заключения договора, существенно изменились — ст. 451 ГК РФ.

Как видно, будет проблематично обойти преимущество арендатора на выкуп, так как придется доказывать факт вины другой стороны или изменение обстоятельств. И то, и другое занятие будет нелегким, нужны веские основания для одностороннего расторжения сделки.

Ответственность арендодателя

Нарушение арендодателем права на преимущественный выкуп влечет признание следки купли-продажи с другим покупателем недействительной. Для этого пострадавший должен обратиться в суд с документами, которые подтверждают его привилегию.

Пункт 11 Письма № 134 определяет, что сделки купли-продажи на льготных условиях с субъектами, которые не отвечают требованиям закона 159-ФЗ, признаются никчемными, то есть не порождают никаких последствий. Субъект, который имеет преимущество, должен обратиться в арбитражный суд за восстановлением справедливости.

Подробнее о судебной практике оспаривания преимущественного права на выкуп для арендатора муниципальной недвижимости рассказано в следующем видео.

Недавно был опубликован Федеральный закон № 144-ФЗ о совершенствовании порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства. Закон призван увеличить количество арендуемых бизнесом помещений, предлагаемых к выкупу субъектами малого и среднего предпринимательства, и расширить перечень мер имущественной и административной поддержки предпринимателей.

Итак, что же предлагает для предпринимателей новый закон в указанных целях. Во-первых, поправки продлевает срок действия норм закона об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, предоставляющих гарантии малому бизнесу. Это означает, что гарантированное законодательством преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендованного ими государственного или муниципального имущества будет действовать еще, как минимум, два года. То есть, до 1 июля 2015 года.

📌 Реклама

Во-вторых, значительно упрощается сам порядок приобретения в собственность такого имущества. В соответствии с новыми правилами преимущественное право на приобретение арендуемого имущества имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, у которых имущество находится на основании договоров аренды в их временном владении непрерывно в течение двух и более лет по состоянию на 1 июля 2013 года. Напомним, ранее нужно было владеть государственным или муниципальным имуществом в течение 3 и более лет. Причем сами договоры аренды должны были быть заключены именно за три года до дня вступления в силу закона N 159-ФЗ.

Также в соответствии с ранее действующей редакцией закона площадь арендуемых помещений, которые могли быть выкуплены, не должна была превышать установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения. Сейчас такое ограничение снимается. Соответственно, упраздняется и ограничение возможности выкупа арендованного имущества, связанное с датой заключения арендных договоров.

📌 Реклама

Помимо исключения из закона данных норм, поправки провозглашают, что прежний отказ в приобретении субъектом малого или среднего предпринимательства арендуемого имущества, обоснованный ранее существовавшим основаниям (площадь помещения и срок действия договора) не препятствует повторному обращению с заявлением о выкупе арендованного имущества.

В целях реализации прав субъектов малого предпринимательства в этой сфере закон устанавливает, что предприниматели имеют право обжаловать любой отказ в отчуждении имущества, а также бездействие госорганов в части принятия решения и совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Обжаловать теперь можно будет и достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.

📌 Реклама

Третье. У малого бизнеса появилась возможность выкупать помещения, включенные в утвержденный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение субъектам малого предпринимательства. Теперь предприниматели могут в уведомительном порядке направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение такого имущества. Для этого необходимо, чтобы арендуемое имущество по состоянию на 1 сентября 2012 года находилось в их временном владении пользовании непрерывно в течение пяти и более лет и на протяжении такого же срока (5 и больше лет) было включено в соответствующий реестр.

Четвертое. Закон предоставляет предпринимателям ряд правовых и финансовых гарантий в целях выкупа арендуемого имущества по установленным ценам, в том числе на льготных условиях в соответствии с федеральными, региональными и муниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства.

📌 Реклама

Согласно его требованиям, арендуемое имущество может быть выкуплено в рассрочку посредством осуществления предпринимателем ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. В случае, если законом субъекта Российской Федерации не установлен конкретный срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, будет применяться срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, равный трем годам.

В свою очередь регионы и муниципалитеты получили возможность оказать дополнительную поддержку бизнесу и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. По закону оказание имущественной поддержки может осуществляться в виде передачи во владение и в пользование земельных участков, зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря и инструментов. Причем как на льготных условиях так и на безвозмездной основе.